Разве есть преграды для наших гусаров из ДОМ РФ?
Они предсказуемы. В корпорации ждут шампанского и рекордов. За первые три месяца запущено на 19% больше нового жилья, чем год назад. В апреле на 56% больше! Чуда нет, признают они, — эффект низкой базы. Тем не менее ожидают минимум 50 млн.м2. в этом году.
It's a miracle в натуре.
Снижаем градус. Дальше вкрадчиво.
Руководитель отдела исследований Аналитического центра ДОМ РФ г-жа Жолобова предлагает не опасаться затоваривания. Текущий уровень продаж (около трети) не отклоняется от нормальных моделей проектного финансирования. И вот ещё что (цитата):
«Ситуация с ростом нераспроданного жилья говорит не о переизбытке предложения сейчас, а, скорее, о его дефиците в предыдущие годы».
Этой мысли, если честно, не уловил. Может у кого есть соображения?
Типа, 30% — это нормуль, а 40-45% - вроде как перебор, нам столько и не надо.
Ладно, допустим.
Во 2,3,4 кв. прошлого и 1 кв. этого, начинали строить в 1,5 – 2 раза жилья больше, чем продавали. Но при этом доля проданного снизилась на едва заметные -2%.
Я так понял, психотерапевтический посыл г-жа Жолобовой в этом и состоит. Резистентность организма, сопротивляемость воздействиям (строительная отрасль – это организм), неоспоримый научный факт.
Но 4,2 млн.м2 новых проектов за один апрель!!!
Для примера, за первый квартал (весь!), было запущено всего 10 млн.м2. За аналогичный 2-й квартал прошлого года (месяц апрель во 2-м квартале) – 9,4 млн.м2.
К тому же к концу года они собираются побить рекорд. Это ещё три квартала.
Вот как это примерно выглядит сейчас: один квартал строят в 1,5 -2 раза больше, чем продают, - полёт нормальный, количество нераспроданного не растёт. Второй, - фигня, аналогично. Третий, четвёртый …. седьмой (от 2 кв. прошлого до конца этого года), - а потом вдруг…
Хоп!
15%, или около того.
Если по-прежнему будет 30%, ну я не знаю, что делать, - вырыть из могилы Галилея, и снова с позором туда закопать.
Что за фигню придумал мужик про круглую Землю. Ведь понятно же, что она расположена на трёх слонах, те на огромной черепахе и всё это болтается в океане. Научный, неоспоримый факт.
Критическое мышление подсказывает, - учёный не соврал, лучше его не тревожить, а цифра поменяется как пить дать.
Что дальше?
Представляю интервью г-жи Жолобовой этак где-нибудь в следующем феврале. Звучать будет примерно так: «Текущий уровень продаж в 7,62% не отклоняется от нормальных моделей проектного финансирования».
Они молодцы, непробиваемые.
Алхимия, каббала, шаманизм, Вуду, линия жизни, магический шар, - что из этого?
Я понял! Нумерология. Влияние произнесённой цифры на судьбу.
Их оптимизм завораживает.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Другая недвижимость:
⚡♨️⚡Мы не умеем правильно строить свои дома. Государство спешит нам на помощь.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ТАЙНА КРАСНОЙ ПЛАНЕТЫ
живопись, масло, 120x140 см, 2021
Дмитрий Стрелкoв
--------------------------------------------------------------------------------------