Вообще-то, кто-то обещал сокращение объёмов вывода застройщиками в продажу новых объектов. Собирались, вроде как, в связи с тухлым спросом, попридержать, дабы цены не ронять.
Об этом, напомню, еще вначале года трубили из каждого утюга, мол - «если спрос начнёт снижаться, то застройщики ограничат вывод на рынок новых объектов»
Это должно было позволить создать искусственный дефицит, тем самым удержать цены
Что мы видим спустя пять месяцев?
Кому это надо?
На затоваренность в новостройках, большой и продолжающий рост объём нераспроданного жилья, сетовали по весне все.
Информация дошла даже до Президента, а глава Минстроя, после совещания на эту тему, вовсе сорвался – посоветовал застройщикам снизить цены, чтобы продавалось. Затем, правда, понял, или сказали, что хватил лишнего, и поспешил сгладить ситуацию, объявив, что это было рекомендацией.
Понятное дело, кто же им (застройщикам) будет цены ограничивать, да и высказывание, впрочем, мало кто принял всерьёз с самого начала. Так что, можно было не оправдывать сказанное.
Но это в прошлом. Чем радуют застройщики сегодня?
В мае, 199 застройщиков вывели на рынок 378 объектов на 66,5 тыс. квартир, общей площадью 3,1 млн. метров
Сами цифры могут не говорить ни о чём, но если сравнивать с прошлогодним маем, то это больше на 27%
Ладно, с маем, может в прошлом году была низкая база в этом месяце? Но так ведь за пять месяцев года текущего ещё больше - на 34,4%
С начала года на рынок уже вывалили 16,7 млн. метров!
А посмотреть динамику, так это больше чем и в 2021 году
Алё! А где обещанный дефицит?
Застройщикам это надо
Терзают меня смутные сомнения, что надо это в первую очередь тем, кто строит.
И это мы уже обсуждали неоднократно, споря на данную тему в комментариях.
Прошли те времена, когда застройщик мог тихо «крысануть» определённую долю объёма и не выводить её на рынок.
У нас нынче – проектное финансирование.
Строиться сейчас всё за деньги заёмные, и тем больше они (деньги) стоят, чем меньше продаж в отдельно взятом комплексе. К тому же, помимо прочего, в договоре кредитном, прописан и согласован с банком - кредитором график продаж
Нет нынче самостоятельности – шаг влево – ваг в право – выше ставка!
А то гляди и вовсе, транш притормозят, скажут – коли продаж нет, объект нерентабельный, а раз так, отдавай кредит и дальше - за свои
А что у нас сейчас на рынке?
Правильно, у нас низкий спрос на новостройки и сильно завышенные на них цены, которые того и гляди покатятся вниз.
Кое-где они уже туда направились
Поэтому, ко всему прочему, спешат застройщики, как можно больше и быстрее реализовать по этим ценам завышенным
А тут ещё ЦБ гайки крутит, жить не даёт
То ставки повышает, то программы ограничивает, то вовсе грозится запретить эти «фантазии» на уровне законодательном
Взносы первоначальные, вон, уже повысил...
Не видно света в конце тоннеля бетонного, от того спешить велено, авось, в вагон последний успеем…
Мнение автора
Источник - РБК