Мы опять видим, как некоторые риэлторы раздувают новость, как всегда через панику и страхи людей: "Всё пропало! Быстрее оформляйте ипотеку, сейчас поднимут первоначальный взнос!".
Если коротко, то новость звучит так:
с 1 июня 2023 года Центробанк ввёл новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчёту показателя долговой нагрузки заёмщиков. ЦБ уже повысил порог первоначального взноса по ипотеке с 10 до 20%. А с 1 января 2024 года эта цифра вырастет до 30%.
Пока нам постоянно попадалась эта новость, было ощущение, что шума много, а вот что на самом деле происходит, многие не понимают. Давайте разбираться.
👉 Что это значит?
Взять ипотеку с ПВ меньше 20% теперь сложнее, поскольку банкам это менее выгодно. Людей будут более детально проверять, т.е. клиентам с низким рейтингом будут отказывать. Низкий рейтинг — это просрочки по кредитам, большое кол-во заявок и отказов, микрокредиты, маленькие суммы погашенных кредитов и т.д.⠀
❌ Развеем мифы
— Это не коснется льготных программ, т.к. размер ПВ тут определён постановлением Правительства
— Выдавать ипотеку с ПВ меньше 20% будут, только вот скоринг будет усилен и будет больше отказов с рекомендацией увеличить размер ПВ. Поэтому одобрить ипотеку с низким ПВ будет сложнее, но если у вас хорошая кредитная история, то все будет нормально, не переживайте
— Ставки по действующим ипотекам НЕ поднимут. Проблемным клиентам, по мнению банка, могут одобрить ипотеку под ставку выше, но на самом деле банку проще не выдавать кредит, чем давать под большой процент ненадёжному заёмщику
ЦБ видит рынок недвижимости намного глубже и принял такое решение вероятно потому, что есть проблемы с выплатами у заемщиков. Часть людей берут ипотеку, не сильно всё рассчитывая, поэтому ЦБ аккуратно вводит ограничения и также убирает околонулевые ставки, чтобы ипотеку давали более надёжным заемщикам и ипотечный рынок не раздувался, а просрочек было меньше.
Если вам нужна помощь в продаже или покупке, а также в оформлении ипотеки, оставляйте заявку на нашем сайте https://todayestate.ru
