Как отличить фейковое объявление о продаже квартиры от реального? Сообщество «Все о недвижимости» вычисляет мошенничество на примере текста, созданного нейросетью ChatGPT. Присоединяйтесь!
Итак, у нас есть три объявления о продаже квартиры в Екатеринбурге (без фото, см. ниже). Два из них – реальные, написанные собственниками или риелторами. И только одно создал бот ChatGPT.
Мы попросили трех экспертов: риелтора, маркетолога и филолога – оценить эти объявления и найти «искусственное». Какой текст придумал не человек?
Мы спросили мнение риелтора, основателя и руководителя компании «ОбменКвартир.рф» Станислав Галкин.
Станислав является постоянным экспертом сообщества «Всё о недвижимости». Он вместе с нами рассказывает, о чем спрашивать собственника квартиры, как найти надежного риелтора и как в целом стать опытнее в сделках купли-продажи.
Вспомним текст объявлений:
Объявление №1
Продаётся чудесная однокомнатная квартира. Пластиковые окна. Душевая кабина, унитаз, стиральная машина. Квартира светлая, уютная, тёплая. Рядом остановка транспорта, магазины, поликлиника, школы, детские садики. Спешите!!!
Объявление №2
Продается уютная однушка в престижном районе рядом с ЦПКиО.
Косметический ремонт выполнен недавно, поэтому квартира выглядит свежей и аккуратной. В квартире есть кухонный гарнитур, стиральная машина, обеденный стол, душевая кабина, зеркало и светильники, которые остаются для удобства новых владельцев. Дом является кирпичным, что обеспечивает устойчивость и надежность. Территория благоустроена и имеет все необходимые объекты для комфортного проживания.
Квартира находится на пятом этаже и имеет совмещенный санузел. Перед передачей ключей будет проведен клининг, чтобы квартира была максимально чистой и уютной для новых жильцов. Развитая инфраструктура района позволяет не только комфортно проживать самим, но и сдавать квартиру в аренду.
Если вы ищете свою первую квартиру или инвестиционный объект для сдачи в аренду, то этот вариант стоит рассмотреть!
Объявление №3
Пожалуй, одно из лучших предложений в Жилых высотках Антарес. Грамотное планировочное решение 2-х комнатной квартиры. Продуманность и функциональность использования каждого квадратного метра. Обилие солнечного света, много окон и потрясающий вид.
Возможно, Вы цените магию утра и любите наблюдать восход за чашкой ароматного кофе. А может быть Ваша жизнь полна трудовых побед. И Вы возвращаетесь в любимый дом только поздним вечером и вид ночного мегаполиса восстанавливает силы после хорошего рабочего дня. Или же Вам по вкусу близость лесного массива и нравится наблюдать как живет самый большой и яркий парк в центре нашего города? Эта квартира никого не оставит равнодушным, ведь жить в Антаресе и не наслаждаться лучшими видами - это только половина удовольствия от этого прекрасного комплекса.
Внутренняя отделка квартиры тоже соответствует самым высоким требованиям. Гармоничный дизайн оснащен одними из лучших интерьерных решений:
Кухня Ernestomeda, Италия.
Бытовая техника Smeg, Италия.
Акустическая система Bose, США.
Напольное покрытие массив из американского ореха.
Наполнение ванных комнат Valeroy boch, New form, Италия.
Электрофурнитура Btcino, США.
Не откладывайте звонок, ведь других таких квартир в продаже просто нет.
Эксперт №2
Станислав Галкин, основатель и руководитель компании «ОбменКвартир.рф»
«Любое из этих объявлений мог составить искусственный интеллект. Все зависело от того, на каких примерах его обучали и какие задачи перед ним ставили.
Предположу, что первое объявление составил все же человек, а не робот.
Потому как вряд ли для создания среднестатистического объявления стали бы задействовать нейросети. С таким заданием легко бы справился и школьник младших классов.
Соответственно, выбирал я между вторым и третьим объявлением и остановился на последнем. Есть у меня ощущение, что его писала нейросеть, которой дали задание создать максимально продающее описание. Отсюда красивые эпитеты про «магию утра» и «чашку ароматного кофе». Здесь же завершающие фразы с призывом к действию («не откладывайте звонок») и создание конкурентного преимущества («других таких квартир в продаже просто нет»).
Так что, если оценивать по этим критериям, то второе объявление слегка не дотягивает до требуемого уровня. Фразы вроде «дом является кирпичным, что обеспечивает устойчивость и надежность» выглядят, на мой взгляд, косноязычными и не несут необходимой смысловой нагрузки. Их писал или человек, или нейросеть, которой нужно еще учиться и учиться.
Пройдемся еще кратко по всем объявлениям. Таких, как первый вариант, на порталах тысячи. Не могу даже сказать, что оно плохое. Скорее никакое. Оно не помогает продаже и не несет какой-либо ценности. Особенно забавно звучит «спешите» в конце объявления. При этом не объясняется: куда спешить, а главное – зачем?
Второе объявление достойного уровня.
Здесь есть хороший заголовок, а в тексте много упоминаний конкурентных преимуществ квартиры. Из минусов я бы отметил перечисление мебели и сантехники. На мой взгляд, это лишнее. Все и так будет видно на фото. Про косноязычие я уже сказал. Например, фраза «территория благоустроена и имеет все необходимые объекты для комфортного проживания» мне непонятна. О каких еще объектах для комфортного проживания идет речь? О домике для прислуги?
Третье объявление практически идеальное.
Начиная от заголовка в начале и заканчивая призывом к действию в конце. Большая часть текста направлена на создание эмоционального настроя, а не на тупое перечисление всего, что есть в квартире. Причем оно четко бьет по целевой аудитории. Очень достойный уровень».
А вы согласны с выбором Станислава?
Уже через пару дней выложим правильный ответ и узнаем, кто же оказался прав.
Читайте, какой объявление выбрал филолог 👇👇
