Кто сильнее: человек или ChatGPT? Мнение филолога.

Как отличить фейковое объявление о продаже квартиры от реального? Сообщество «Все о недвижимости» вычисляет мошенничество на примере текста, созданного нейросетью ChatGPT. Присоединяйтесь!

Итак, у нас есть три объявления о продаже квартиры в Екатеринбурге (без фото, см. ниже). Два из них – реальные, написанные собственниками или риелторами. И только одно создал бот ChatGPT.

Мы попросили трех экспертов: риелтора, маркетолога и филолога – оценить эти объявления и найти «искусственное». Какой текст придумал не человек?

Посмотрим, что скажет кандидат филологических наук Анастасия Бударина: 

Объявление №1

Продаётся чудесная однокомнатная квартира. Пластиковые окна. Душевая кабина, унитаз, стиральная машина. Квартира светлая, уютная, тёплая. Рядом остановка транспорта, магазины, поликлиника, школы, детские садики. Спешите!!!

Объявление №2

Продается уютная однушка в престижном районе рядом с ЦПКиО.

Косметический ремонт выполнен недавно, поэтому квартира выглядит свежей и аккуратной. В квартире есть кухонный гарнитур, стиральная машина, обеденный стол, душевая кабина, зеркало и светильники, которые остаются для удобства новых владельцев. Дом является кирпичным, что обеспечивает устойчивость и надежность. Территория благоустроена и имеет все необходимые объекты для комфортного проживания.

Квартира находится на пятом этаже и имеет совмещенный санузел. Перед передачей ключей будет проведен клининг, чтобы квартира была максимально чистой и уютной для новых жильцов. Развитая инфраструктура района позволяет не только комфортно проживать самим, но и сдавать квартиру в аренду.

Если вы ищете свою первую квартиру или инвестиционный объект для сдачи в аренду, то этот вариант стоит рассмотреть!

Объявление №3

Пожалуй, одно из лучших предложений в Жилых высотках Антарес. Грамотное планировочное решение 2-х комнатной квартиры. Продуманность и функциональность использования каждого квадратного метра. Обилие солнечного света, много окон и потрясающий вид.

Возможно, Вы цените магию утра и любите наблюдать восход за чашкой ароматного кофе. А может быть Ваша жизнь полна трудовых побед. И Вы возвращаетесь в любимый дом только поздним вечером и вид ночного мегаполиса восстанавливает силы после хорошего рабочего дня. Или же Вам по вкусу близость лесного массива и нравится наблюдать как живет самый большой и яркий парк в центре нашего города? Эта квартира никого не оставит равнодушным, ведь жить в Антаресе и не наслаждаться лучшими видами - это только половина удовольствия от этого прекрасного комплекса.

Внутренняя отделка квартиры тоже соответствует самым высоким требованиям. Гармоничный дизайн оснащен одними из лучших интерьерных решений:

Кухня Ernestomeda, Италия.
Бытовая техника Smeg, Италия.
Акустическая система Bose, США.
Напольное покрытие массив из американского ореха.
Наполнение ванных комнат Valeroy boch, New form, Италия.
Электрофурнитура Btcino, США.
Не откладывайте звонок, ведь других таких квартир в продаже просто нет.

Эксперт №1

Кандидат филологических наук Анастасия Бударина

Добавьте описание

«Искусственный интеллект я предполагаю во втором объявлении. Оно слишком логичное в отличие от остальных. Кроме того, возникают вопросы к тексту. «Уютная однушка в престижном районе рядом с ЦПКиО…». Сами районы города сложно ранжировать по престижу, а вот жилые комплексы вполне можно. Престижный жилой комплекс рядом с ЦПКиО – это, наверное, было бы честно.

У меня всегда вызывают вопросы фразы по типу: «квартира выглядит свежей и аккуратной». Выглядит да, а по факту что? Слово «выглядит» смущает, как будто на самом деле это не так.

Дальше идет речь про комфортное проживание. Это общие слова. Здесь, мне кажется, нужна конкретика. Как раз было бы хорошо посмотреть на инфраструктуру. Если это «престижный» район или жилой комплекс, что конкретно престижного он даст своему жителю?

В третьем объявлении тоже есть спорные фразы. «Пожалуй, одно из лучших предложений…». По чьему мнению? Здесь звучало бы лучше «интересное», «актуальное», «выгодное», и для кого конкретно. Ведь человек покупает не просто квартиру, он покупает образ жизни.

Возможно, кого-то захватят лирические описания про «магию утра», но, на мой взгляд, в каждом объявлении должно быть ясно, почему человек должен купить эту квартиру.

Нужно четко понимать потребность. Либо это безопасность на базовом уровне: чтобы где-то жить. Плотно, тесно, но дружно. Либо это статус: я один, и мне комфортно в однушке 70 квадратов. И тогда это совершенно другой текст объявления. Либо это уют и комфорт для дружной семьи, как у нас принято говорить. Чтобы вместе, но при этом было не тесно.

Чтобы было комфортно каждой из категорий, нужно четко прописывать определенные факторы. Потому что однушка и детские сады, как в первом объявлении, не усиливают друг друга. Я – мама двух детей, и понимаю, что даже при наличии отличного садика рядом, однокомнатная квартира мне не подойдет.

Хотелось бы, чтобы объявления были сформулированы под конкретного человека, которому хотели продать. Ощущение, что в этих объявлениях собрали все и для всех. Первое – воздушное, второе – сильно кричащее, а третье – очень общее с «водой». Меня не мотивировало к покупке ни одно».

А вы согласны с Анастасией?

В следующие дни выйдет мнение от риелтора и маркетолога, а также скоро опубликуем правильный ответ! И тогда точно узнаем, способна ли нейросеть заменить человека?

*****

Хотите стать экспертом в сфере недвижимости? Присоединяйтесь к нашему сообществу, читайте инструкции по проверке собственников и квартир, разборы сложных ситуаций с ипотекой, наследством, дарением, обменом и т.д. И тогда любая сделка купли-продажи не будет для вас проблемой!