Друзья, всех рад приветствовать! В этот раз я рассказываю вам историю человека, который был одновременно миллионером и при этом не мог закрыть основные потребности. Как такое возможно?
Дело в том, что по наследству ему досталась квартира на Кутузовском проспекте, в которой он жил, работал, но при этом постоянно был в долгах, в том смысле, что зарплаты не хватало.
И как оно всегда бывает или не всегда, всё может поменяться или, как говорит один известный человек, двери позитивных изменений открываются изнутри)
Я называю героя нашей статьи "миллионером", потому что у него было 20 миллионов рублей в виде квартиры и при таких ресурсах, он не мог закрыть базовые потребности.
Встреча и знакомство
В компанию Alliance invest, наш герой обратился сам, на тот момент никакой информации о нас не было, пришел по совету знакомых от знакомых.
Изначально он решил не говорить правду и какая реально у него ситуация, а сказал, что есть 10 миллионов и он готов попробовать, тогда мы обсудили и рассказали, как всё происходит, он дал согласие. На следующей день, когда нужно было встретиться и подписать договор, он исчез.
Внесу ясность, когда к нам приходят новые инвесторы, то порядок взаимодействия такой.
В начале знакомимся и рассказываем структуру работы с нами. Далее для того, чтобы мы могли понимать, какой масштаб инвестиций, инвестор называет сумму, которую готов выделить. Исходя из суммы мы находим объект, сразу считаем примерный сценарий и после подписываем договор, где прописаны 3 этапа.
- Мы подбираем и проверяем квартиру, инвестор приезжает на сделку и покупает квартиру, то есть квартира в собственности инвестора.
- Мы разрабатываем дизайн проект и делаем ремонт под ключ, инвестор обязуется оплатить ремонт, сумма ремонта конечная и не меняется.
- Инвестор обязуется приехать на сделку и продать квартиру, прибыль делим пополам
В истории этого инвестора, мы обратили его внимание, что у него есть деньги, но только в виде квартиры, которая является в настоящий момент для него пассивом.
Но через месяц объявился и рассказал, что 10 миллионов нет, тогда мы озвучили, что есть возможность иначе использовать квартиру где он живет, а именно продать за 19 миллионов, на эти деньги арендавать квартиру и остальные деньги пустить в работу, а именно на 18 миллионов используя ипотеку, купить сразу две квартиры, сделать там дизайн ремонт и продать. В начале такое предложение напугало и посыпалось кучу мнимых страхов из разряда, а если не получится, а если не будет продаваться, риски, страхи и т.д.
Что тут скажешь, самый большой риск - это риск бездействия и видно эта фраза имела больший смысл для нашего героя и он согласился.
Естественно мы добавили, что имеем 15 летний опыт, что прибыль делится в конце и поэтому мы тоже крайне заинтересованы в быстром и качественном ходе сделки. Дизайн ремонт, закупка материалов, мебели, техники, доставка, строительные бригады, еженедельный контроль за соблюдением стандартов, всё это делаем мы и продаем тоже мы. Полный контроль процесса, позволяет минимизировать риски и влиять на скорость сделки.
Результат смелых действий
Мы помогли нашему герою продать квартиру, это сделали наши эксперты из Alliance Agency. Для быстрой сделки цена была 19 миллионов, один миллион ушел на аренду квартиры и насколько мы поняли, арендовал наш герой квартиру сразу почти на два года со свежим ремонтом и ближе к работе.
Как распределили 18 миллионов рублей в работе:
На тот момент было решено купить две квартиры по 18,5 миллионов, площадь каждой квартиры была 76 и 74 квадратных метра.
- На первоначальный взнос 20% по двум квартирам взятым в ипотеку было потрачено (3,7+3,7) 7,4 миллиона рублей
- Дизайнерский ремонт с мебелью и техникой подключ вышел по 2,5 + 2,5 миллиона на каждую квартиру = 5 миллионов рублей.
- На обслуживание ежемесячных платежей по ипотеке с расчетом на 6 месяцев было выделено 1,5 миллиона рублей на две квартиры.
Сложим все вышеперечисленные затраты.
Итого было затрачено 13,9 миллионов рублей
В результате с момента покупки квартир, дизайн ремонта и продажи прошло 5,5 месяцев. Чистый доход нашего героя с каждой квартиры после деления прибыли с нами 50/50, составил 1,5 миллиона рублей. В процессе дополнительно появилась договоренность, что после продажи одной из квартир, в то же день он согласен поехать и купить другую. Согласие позволяло нам заранее начинать подбирать другую квартиру, и тем самым экономить время.
В итоге за год было выполнено 4 сделки и суммарный доход нашего героя был 5,9 миллиона рублей чистыми.
Иначе говоря это почти 500 тысяч рублей в месяц. С таким месячным доходом смело можно назвать себя миллионером!
Конечно кто-то может сказать, что подобные действия требуют огромной смелости, но ведь по факту, что меняется и так и так, наш герой имел в собственности квартиру.
Друзья, это статья несёт миссию показать, возможности, которые не очевидны, но они есть.
И прошу обратить внимание, что самостоятельно я крайне не рекомендую выполнять такие действия, потому как профессиональная команда, где есть юристы, которые проверяют безопасность сделки, собственные бригады строителей, дизайнеры и брокеры. Благодаря каждому специалисту команды, такую работу реально выполнять качественно. Ведь если сделать некачественно и на скорую руку, то даже если вы каким-то чудом продадите эту квартиру, сделку развернут.
В описании канала есть наш телеграмм и сайт компании Alliance nvest, на сайте Alliance Room Store вы сможете посмотреть примеры работ, а если нужна помощь в продаже, то можете обратиться в Alliance Agency.
Благодарю за внимание!
Подписывайтесь!
