В России наблюдается массовая продажа квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию в течение последних трех лет — после 2020 года. Доля таких объектов на рынке занимает около 20% от всех жилых помещений, которые предлагаются к покупке собственниками. Об этом со ссылкой на федеральную компанию «Этажи» передают «Известия».
По словам директора организации Ильдара Хусаинова, такие лоты представляют существенную конкуренцию первичному рынку. Это объясняется многими причинами. Во-первых, данные квартиры готовы к заселению, поскольку дом построен и сдан. Во-вторых, они часто реализуются по более низкой цене по сравнению с рыночной. Кроме того, зачастую жилье отремонтировано и укомплектовано мебелью, пояснил эксперт.
На первичном же рынке не так много квартир с ремонтом и мебелью, когда у покупателя есть возможность все приобрести в рамках одного ипотечного кредита, — рассказал Ильдар Хусаинов.
Столь высокий объем предложений квартир в новых домах эксперт связывает с ажиотажем на новостройки за последние несколько лет. В ряде случаев собственники выставляют их на продажу из-за непосильной ипотечной нагрузки. Также причиной является инвестиционная доходность от реализации таких объектов. На пиках спроса доля инвестиционных покупок недвижимости достигала 18–20% от всего объема сделок.
Как подчитали эксперты федеральной компании «Этажи», 20% продаваемых на вторичном рынке квартир расположены в новостройках последних трех лет. Еще 25,5% — находятся в домах, которые сдали в период с 2010 по 2020 годы. На жилье первого десятилетия XXI века приходится 9% объема предложения. Еще по 7% и 12% занимает вторичка, расположенная в МКД 1990–2000-х и 1980-90-х годов постройки.
По мнению Ильдара Хусаинова, при оценке тренда стоит принять в расчет востребованность семейной ипотеки и использование программы материнского капитала.
Часть молодых семей, приобретавших квартиры последние 10–15 лет, сейчас озадачены расширением и улучшением жилищных условий, поэтому продают свое стартовое жилье, чтобы купить большей площади, — заключил специалист.
Напомним, на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде началось оживление. С наступлением весны активизировались сделки по продаже и покупке квартир. В каком состоянии находится жилищный рынок столицы Приволжья и стоит ли решать квартирный вопрос прямо сейчас — GIPERNN.RU рассказала председатель Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Мария Воронцова в большом интервью.