Задаток – это способ обеспечения исполнения обязательств. В сделках по купле-продаже недвижимости договор задатка играет роль помолвки. Покупатель и продавец подписывают предварительный документ о намерениях и скрепляют его финансовыми обязательствами.
Цель Задатка - обеспечить интересы сторон на случай, если в результате нарушения договора последний будет расторгнут и окажется неисполненным.
Пункт 26 Постановления Пленума ВС РФ N49 разъясняет нам, что Задаток может быть внесен в обеспечение обязательств по заключению основного ДКП на условиях ПДКП не только покупателем, но и ПРОДАВЦОМ, а также ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ.
Если Задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон: п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 49.
Что проверять перед передачей задатка
- Паспорт продавца
- Выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы
Возвращается или нет задаток
Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.
В случае если сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному желанию, то все остаются при своих. То есть покупателю возвращают сумму задатка.
Что считается срывом сделки по вине продавца:
- предоставление заведомо недостоверной информации;
- долги по коммунальным услугам на момент сделки;
- наличие зарегистрированных жильцов (они считаются обременением);
- опоздание с подготовкой документов;
- банальный отказ выходить на сделку в установленные сроки.
Во всех этих случаях продавцу придется вернуть задаток в двойном объеме. Если этого не происходит, покупатель может обратиться в суд.
Больше полезной информации о сделках купли-продажи недвижимости читайте в нашем телеграм канале Eastwest. Присоединяйтесь!