При появлении возможности произвести покупку земельного участка, зачастую наши заказчики не проводят градостроительный анализ земельного участка. Что может в дальнейшем стать большой проблемой при проектировании и строительстве объекта. К сожалению распространенная фраза с которой мы постоянно сталкиваемся со застройщиков звучит так "Моя земля, что хочу то и строю", что является ошибочным суждением, так как при проектировании и последующем строительстве застройщик должен строго соблюдать градостроительные регламенты и своды правил при проектировании того или иного объекта. На земельный участок может быть наложены обременения в части сервитутов и градостроительных ограничений, о которых застройщик может не знать в силу своей не компетентности в данном направлении, что может привезти дорогостоящим мероприятиям в связи с устранением данных обременений или с полным запретом строительства на данном земельном участке.
Несколько пунктов для выбора земельного участка:
1. Запрашивайте у собственника земельного участка ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нем будут указаны все возможные обременения по земельному участку по имеющиеся информации у ведомств, а так же список видов разрешенного использования земельного участка с максимальными параметрами строительства. Если собственник не хочет предоставлять данный документ, то стоит задуматься о поиске другого земельного участка.
2. Оценка состояния дорог для понимания их состояния и возможности ежедневного использования без ущерба для своего транспортного средства.
3. Соседи. Внимательно обратите внимание какие предприятия у Вас по соседству. Желательно подбирать соседей со схожими видами деятельности, так как Вы не сможете построить пищевое производство рядом с заводом по производству машинных масел. Все дело в том что все предприятия обладают санитарно-защитными зонами, и в зависимости от класса опасности производства может быть установлена санитарно-защитная зона, в которой может быть запрещена Ваша деятельность.
4.Наличие возможности технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Возможность подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, в дальнейшем Вам помогут сэкономить средства при эксплуатации Вашего объекта.
МО-Девелопмент предоставляет следующие услуги:
Градостроительный анализ участка, АГО, Разрешение на строительство, Техническое обследование зданий и сооружений, Согласования, АГР, Архитектурно-строительные облик / решения, Проектирование, Негосударственная экспертиза проектной документации, Государственная экспертиза, Техническая отчётность, Инженерные изыскания, Легализация самостроя, строительство, смена вида разрешенного использования.
