Существует круг лиц, который может проживать в квартире и эксплуатировать ее до тех пор, пока не изъявит желание прекратить это делать.
К ним относятся лица
- Добровольно отказавшиеся от участия в приватизации. Это все те, кто также были зарегистрированы в квартире на момент приватизации и имели право в ней участвовать, но написали нотариальный отказ. Важно: даже если отказник участвовал в приватизации иного объекта или у него в собственности находится недвижимость за ним все равно сохраняется право пожизненного пользования.
- На основании завещательного отказа. То есть в том случае, если наследодатель зафиксировал право того или иного лица проживать в наследуемой квартире без права собственности в ней;
- Получатели ренты по данной квартире
- Несовершеннолетние, оказавшиеся под опекой государства, вынужденно покинувшие свой дом
Также право пожизненного пользования может быть зафиксировано в иных договорах (например, брачном, или договоре дарения) по соглашению с текущим собственником недвижимости.
Как можно проверить
Для того, чтобы проверить квартиру на наличие таких вечных жильцов, необходимо изучить ряд документов:
- Выписка из домовой книги
- Заявлении к договору передачи на приватизацию (в случае с отказом от приватизации);
- Основном правоустанавливающем документе на квартиру (в случае завещательного отказа или содержания с иждивением).
Отказаться от права пожизненного проживания в квартире можно в нотариальной форме. Это важно сделать до сделки, иначе покупатель рискует получить квартиру вместе с жильцом и выселить его принудительно будет невозможно даже в судебном порядке.
ВАЖНО: человек с правом пожизненного проживания может быть признан безвести пропавшим, находится в тюрьме, интернате или даже быть признанным умершим по суду - то есть являться временно выбывшим - и по возвращению вернуться в положенную ему квартиру.
Неужели суд никак не поможет?
Право пожизненного проживания выступает страховкой для гарантии предоставления жилья каждому гражданину РФ. Однако если такой жилец фактически не проживает в квартире, а проживает регулярно в ином месте, теоретически, его можно лишить данного права через суд. Однако это долго и не гарантированно даст результат.
Резюмируя
Мы настоятельно рекомендуем сначала получать нотариальные отказы от права пожизненного проживания, снимать с регистрации всех зарегистрированных лиц и только потом выходить на сделку.