Суть нововведений
На самом деле Центробанк не издавал прямого распоряжения об увеличении ПВ всеми банками и по всем ипотечным программам, как пишут некоторые издания, изменились правила выдачи ипотеки на новостройки таким образом, что теперь, выдавать кредит на покупку квартиры по ДДУ банк должен по более высокой ставке. Либо повысить ПВ до 20%.
Поэтому по сути нижняя планка первого взноса действительно будет увеличиваться. И коснётся это тех, кто планировал оформить кредит на покупку квартиры в новостройке с минимальным первым взносом. Как вариант, банки могут оставить ПВ на уровне 10-15%, но ставка по ипотеке будет выше для таких покупателей.
Что делать тем, кто уже оформил ипотеку, но ещё не выбрал квартиру
Тем, кто уже получил положительное решение, советую обратиться в свой банк для уточнения ситуации. По логике всех предыдущих нововведений, их это коснуться не должно. Но всё-таки уточнить стоит. И в любом случае нужно поторопиться с выбором недвижимости. Решение обычно действует 3 месяца.
О том, что нужно торопиться риелторы, следящие за изменениями на рынке недвижимости, предупреждали своих клиентов-ипотечников заранее. В частности о повышении ставок на покупку строящего жилья, которое состоялось в мае этого года.
Коснётся ли увеличение ПВ льготной ипотеки
Льготная ипотека, как вы знаете, распространяется только на новостройки. Её ввели для стимулирования развития стройиндустрии в кризисное время. Но увы, для льготной ипотеки не сделали исключение. Уточню: купить новостройку в ипотеку вы сможете по прежним условиям с первым взносом в 10-15%, но ставка при таком ПВ будет выше.
Станет ли ипотека менее доступной
На первый взгляд кажется, что ипотека на новостройки становится менее доступной, но навряд ли это нововведение переключит внимание покупателей на вторичный рынок недвижимости. Ведь по сравнению с льготной ипотекой на новостройки, ставки на вторичку существенно выше. Даже, если учесть тот факт, что во многих регионах снизились цены на вторичные квартиры. Это коснулось частично и Сочи, хотя здесь речь идёт скорее о стабилизации цен на вторичном рынке, снижения как такового нет, так как спрос стабилен.
И всё-таки, новостройка – это более ликвидная недвижимость. Как риелтор, я всегда напоминаю своим клиентам, что когда-нибудь эту квартиру вы будете продавать. И какие бы не были изменения в законодательстве и скачки цен на рынке, есть основное правило – вторичка с каждым годом устаревает и теряет ликвидность по сравнению с новостройкой.
Обращайтесь, работаю по Краснодару и всему черноморскому побережью.