О рисках покупателя при занижении цены квартиры в договоре и таких схемах читайте здесь: https://t.me/advdergacheva/466
Продавец при использовании таких схем рискует меньше покупателя, но все же рискует.
1. Продавец, как и покупатель, может потерять часть денег.
Как правило, при таких схемах деньги в размере реальной стоимости квартиры закладываются в ячейку, например, 23 млн., а в договоре прописывается заниженная цена
- 20 млн. рублей.
Закладка в ячейку гарантирует, что после регистрации договора в Росреестре продавец получит помещенные в нее деньги.
Но бывают случаи, когда срок аренды ячейки, в которой лежат деньги, истек, а регистрация договора так и не произошла, например, была приостановлена по тем или иным причинам.
В этой ситуации покупатель получает доступ к деньгам. При этом у покупателя есть подписанный продавцом договор, в котором указана заниженная стоимость квартиры.
Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд с требованием зарегистрировать право собственности на квартиру на свое имя (п. 3 ст. 551 ГК РФ), оплатив при этом только цену по договору – 20 млн руб., а не реальную стоимость квартиры.
Подчеркну, что такие случаи происходят крайне редко, но все же происходят.
2. Налоговая может оштрафовать продавца и доначислить ему налог, исходя из реальной стоимости квартиры, например:
✅ Покупатель желает «насолить» продавцу. Покупатель обращается в налоговую инспекцию с жалобой на продавца в связи с занижением цены квартиры.
Налоговая проверяет сделку и, видя, что квартира продана по цене значительно ниже рыночной, может доначислить продавцу налог и даже оштрафовать его.
✅ Покупатель не желает насолить продавцу, но желает получить ПОЛНЫЙ налоговый вычет.
В этом случае покупатель представляет в налоговую документы для получения ПОЛНОГО налогового вычета: договор купли-продажи с заниженной суммой и расписку на скрытую от налоговой при совершении сделки сумму.
Здесь возможен результат, как и в предыдущем случае.
✅ Даже без заявления покупателя на продавца, налоговая инспекция вправе доначислить налог, если указанная в договоре цена квартиры вызовет у них подозрение.
Поэтому в договоре рекомендуется указывать цену не ниже 70% от кадастровой стоимости, а лучше 80%.
Как видите, у продавца могут возникнуть лишь 2 риска, и они не столь актуальны, как риски покупателя, но они все же есть.
Друзья, делитесь в комментариях, целесообразно ли при таких рисках занижать стоимость квартиры в договоре как для покупателя, так и для продавца?
За консультацией обращайся сюда 👉👉👉
в what’s up по тел: +7 (977) 707 40 06.
Напиши НУЖЕН АДВОКАТ. Первая консультация БЕСПЛАТНАЯ.
Телеграм канал https://t.me/advdergacheva
Сайт моей команды: http://www.practice-law.ru