Многие задаются вопросом, а зачем риэлтор, если без него дешевле? Попытаюсь , показать только одну сторону работы надежного профессионального риэлтора.
Вот список документов, которые риэлтор получит от собственника , чтобы покупатель, не попал в стрессовые ситуации и не потерял приобретенное имущество. Хороший риэлтор - не одноразовый специалист и репутацию свою, получает не просто так.
Итак список:
- Выписка ЕГРН, ❗️теперь она только с согласия собственника, многие морщатся как от зубной боли, но эта процедура необходима. В выписке есть такие данные как : залог, ограничения, особые отметки, можно найти все, вплоть до того, что имя собственника, не совпадает с именем продавца, а это уже стоп ⛔️ для любых сделок с недвижимостью.
- Договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации, о выплате ипотеки, вообщем , все правоустанавливающие документы.
- Росреестр. Параметры таковы, совпадение площади в документах и базе. Сверяем каждую запятую, пристально ищем ошибки , поверьте, они там бывают, пропустить нельзя, ведь о сделке , можно забыть.
- Единый жилищный документ (ЕЖД), получить можно в МФЦ, в нем указывается информация о зарегистрированных и о самой квартире . В том числе долги по коммунальным услугам. Получить ЕЖД может собственник.
- Архивная выписка. Чтобы не поймать «нежелательного квартиранта с правом пожизненного проживания», просим архивную выписку. Чтобы получить достоверные сведения о всех, кто когда-либо, проживал в квартире, был ли выписан временно по убытию куда-либо с зари времен и до сего дня. Справки, можно получить в «Госуслугах» по формам 9 и 12. Обязательно сверяем с ЕЖД.
6. Судебные процессы в которых задействован собственник или имущество. ❗️ Смотрим штрафы или наличие исполнительных производств, если собственник имеет такие, значит банкротство, может быть объявлено в ближайшее время.
7. Банкротство. Тут и объяснять не нужно, если собственник подал на банкротство, сделки с ним - недействительны . И помните, если человек в браке, проверяем и вторую половинку тоже, ведь в браке❗️все долговые обязательства, делятся пополам.
8. Паспорт. Я должна быть уверена, что он настоящий, не только у продавца, но и у второй половины. Потому устанавливаю его подлинность.
9. Две справки из госучреждения, которые продавец берет в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). Обязательно государственных, ни в коем случае не из частной или платной клиники. ❗️Платные справки, играючи оспариваются в судах. Риэлтор, обязан проверить действительность этих справок.
10. Если собственники в браке, спрашиваем о наличии брачного договора. Так же требуем нотариально заверенное согласие супругов на реализацию имущества.
11. Справку о составе семьи. При наличии детей, имеющих доли, беру справку из органов опеки и попечительства и свидетельства о рождении каждого ребенка. Опять сверка с ЕЖД.
12. Тех.паспорт жилья. Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) (поэтажный план и экспликация) для проверки проведения перепланировки.
13. Справка об отсустивии задолжности за услуги ЖКХ или о их наличии. Сверяем с данными ЕЖД. Зачем? Вы удивитесь как, порой параллельно работают системы нашей Родины. Потому сверяем, сверяем и еще раз сверяем.
Приличный список документов, согласна. Теперь когда завеса работы риэлтора, более прозрачна, ответьте честно, Вы все еще не понимаете за что платить риэлтору?
Безусловно, можно все эти справки, попросить от собственника самостоятельно .
‼️ТОЛЬКО ПОМНИТЕ‼️
Если собственник и его риэлтор, не хочет, не может, не знает как предоставить Вам этот пакет документов для ознакомления — БЕГИТЕ!!!
Если скажут , что ЕЖД, заменяет порядка 12 справок и брать ту же архивную выписку, уже нет надобности. ‼️Не верьте‼️. Это в идеале ЕЖД создана, что облегчить сбор документов, но любая система, несовершенна . Увы. Потому берём все, что в силах выдать Госуслуги, МФЦ и прочие органы. Помните, это не просто бумажки - это гарантии!
Все люди хорошие, но бывают разные обстоятельства.
Хотите надежно купить или выгодно продать имущество, обязательно обращайтесь к профессионалам, не рискуйте своим временем и деньгами.
