Согласно данным турецкого института статистики (TUIK), продажи жилья в апреле снизились на 35,6% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года и составили 85 652 объекта недвижимости. Продажи жилья иностранным гражданам тоже снизились — на целых 60,3% процента по сравнению с апрелем прошлого года — и составили 2 557 объектов недвижимости.
Вице-президент TÜGEM Мустафа Кочак рассказал, что, по его мнению, произойдет после 28 мая. Изложим важные пункты ниже.
Сокращение продаж
Продажи сильно снизились. В последние 1,5–2 года наблюдается серьезный рост цен на жилье. Покупательная способность упала, процентные ставки по кредитам стали расти — и люди больше не могут приобретать жилье. В государственных банках выдаются кредиты по низким ставкам, но когда вы идете в банк, то можете использовать кредиты только с очень низким лимитом, например, 250 000–300 000 лир. А ведь нужны более серьезные деньги. Поскольку у людей таких накоплений, они не могут покупать.
Свое жилье — это теперь мечта
Можно сказать, что покупка дома стала чем-то вроде мечты. На сегодняшний день банки полностью закрыли кредитные потоки. Я даже в новостях читал, бывают случаи, когда отказывают даже в утвержденных кредитах. Это приведет к серьезному застою на рынке недвижимости.
Число заявок на строительные разрешения упало
Цены сильно выросли из-за инфляции. Но при этом резерв сокращается. Количество заявок на получение разрешения на строительство снизилось по сравнению с прошлым годом. Значит, снижаются объемы новых строек.
А когда новых строек нет, это неизбежно толкает цены на жилье вверх. Как вы знаете, в феврале случилось землетрясение. В результате все стали переезжать из старых домов. Но что делают люди, когда приходится переезжать, а у них нет средств купить новое жилье? Они начинают арендовать квартиры. Это серьезно повысило и без того растущую арендную плату. В середине марта объявили, что выборы состоятся 14 мая. Это, конечно, привело к стагнации в апреле. В мае я прогнозирую дальнейшее снижение продаж.
Неопределенность на рынке
Выборы не завершились в первом туре 14 мая. Все продолжают ждать, теперь уже второго тура выборов, поэтому активности в мае не так много. На самом деле, главная причина — неопределенность, неизвестность на рынке. У всех есть некоторое представление, куда пойдет инфляция, куда пойдет доллар, но уверенности нет. Другими словами, мы говорим, что доллар вырастет, но у всех очень разные ожидания относительно того, насколько он вырастет. Кроме того, очень неясно, как сильно вырастут цены на жилье. Деньги не любят неопределенности.
В экономике обычно работает правило: если спрос падает, цена падает. Но сейчас спрос серьезно упал, а цена не снижается. И она не снизится. Стандартное правило экономики перестает работать, когда слишком много переменных, слишком много влияющих факторов. Поэтому, даже если спрос уменьшится, вероятнее всего, цены снизятся лишь относительно, то есть просто замедлится скорость роста цен. Реального снижения не будет.
Иностранцы покупают меньше
Здесь тоже играет большую роль неопределенность. Доллар растет. Инвесторы из-за рубежа рассчитываются в долларах, и тот факт, что доллар волатильный и растет, снижает продажи. В апреле недвижимость купили всего 2500 иностранцев.
На первом месте по числу продаж — граждане РФ. Провинцию Анталия россияне любят больше всего — вот почему Анталия в настоящее время лидирует в продажах иностранцам. Иран идет после России. Стамбул — второй по популярности город после Анталии. Мерсин — на третьем месте, потому что там цены немного ниже, чем в Анталии. Россияне в основном предпочитают курортный юг, иранцы чуть чаще выбирают Стамбул, Бурсу и Ялову. Иностранцы с Аравийского полуострова предпочитают более северные локации, а выходцы из северных стран — более южные.
Мы ожидаем дальнейшего снижения продаж иностранцам, но когда курс доллара стабилизируется, спрос из-за рубежа может возрасти.
Не забудьте подписаться: у нас в канале всегда свежая аналитика и горячие предложения по недвижимости в Аланье и Мерсине!