Наверное, почти все уже знают, что апартаменты это не квартира. Апартаменты это коммерческое нежилое помещение.
Рассмотрим что это значит с точки зрения использования электроэнергии.
Первое, о чем стоит упомянуть это тарифы.
В квартире вы оплачиваете электроэнергию по тарифу для населения, а при наличии у вас электроплиты еще и имеете скидку до 30%, то в апартаментах вы не считаетесь населением.
А значит электроэнергию вы будете оплачивать по коммерческим тарифам.
Сравним как это на данный момент в Москве и для простоты возьмем однотарифный учет:
Тариф для населения: 6,43 руб.
Тариф для населения с электроплитами: 5,66 руб.
Тариф коммерческий: 6,9 руб. (средневзвешенный)
Как видим разница существенная, особенно с тарифом для электроплит.
И непрогнозируемая т.к. коммерческий тариф образовывается рыночным путем из баланса спроса и предложения.
Сегодня он 6,9, а завтра 8.
Кроме повышенного тарифа есть также проблемы с установкой приборов учета.
В соответствии с ч. 5 ст. 37 Федерального закона от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»:
Гарантирующие поставщики в ходе обеспечения коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках и для оказания коммунальных услуг по электроснабжению обязаны осуществлять приобретение, установку, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении многоквартирного дома и помещений в многоквартирных домах
Но дом с апартаментами вместо квартир не является многоквартирным. Поэтому гарантирующие поставщики не обязаны устанавливать там приборы учета.
Министерство строительства РФ считает, что приборы учета электроэнергии в апартаментах должны ставить сами собственники.
Такой вывод министерство делает в своем письме № 32749-ОЛ/04 от 5 августа 2021 г.
Исходя из положений статьи 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», полагаем, что установка и эксплуатация приборов учета в отношении таких помещений должны осуществляться собственниками апартаментов самостоятельно.
Вероятно, что в письме Минстроя речь идет о пункте 5(9), статьи 11, ФЗ №261 «Об энергосбережении»:
Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.
Таким образом, если вы купили апартаменты, то установка, замена и обслуживание прибора учета электрической энергии ляжет на вас.
На данный момент, в отношении апартаментов существует некоторая правовая неопределенность.
ЖК РФ и ГрК РФ не содержит определения что такое апартаменты.
Поэтому еще в 2021 году в Государственную Думу был внесен закон, который должен определить правовой статус апартаментов.
Но пока дальше 1-го чтения дело не продвинулось.
Кроме вышеописанных проблем, существует большая проблема с увеличением мощности и защитой своих прав в случае отключения электроснабжения.
Решать такие проблемы сложно, но можно.
Связаться со мной: https://energyblog.ru
Мой канал в телеграмм: https://t.me/tfexpert
Подписывайся на канал, ставь лайк и пиши комментарий по любому поводу, я обязательно отвечу!