Большинство экспертов в сфере недвижимости в нашей стране сходятся во мнении, что история с траншевыми ипотеками будет продолжать набирать популярность в ближайшее время и может ощутимо уронить продажи на вторичном рынке.
- Почему? Все просто - такое решение дает возможность гражданам уменьшить размер платежей в первые годы выплат и практически полностью отказаться от ипотечных переплат.
Рассказываю все, что вам нужно знать о траншевой ипотеке.
Что такое траншевая ипотека
В первую очередь нужно понимать, что между этим решением и классическим кредитованием есть большая разница.
- В случае “обычной” ипотеки, кредитополучатель получает сразу всю сумму и платит тело кредита, и проценты фактически с первого дня.
В случае с траншевой ипотекой, вся сумма кредита выдается несколькими траншами (обычно двумя).
- Первый из них, как правило, дается на строительство дома в виде небольшой суммы, и платежи по нему минимальные.
- Второй транш клиент получает непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию и только с этого момента начинается период полноценной оплаты ипотеки.
Выгода в сокращении переплат очевидна.
Подобный вариант отлично подойдет для более плавного “входа” в ипотеку и будет удобен тем, кто уже заключил договор на строительство, но еще не продал старую квартиру на вторичном рынке.
- Второй вариант - траншевая ипотека сократит ежемесячную финансовую нагрузку для тех, кому необходимо одновременно платить и за кредит, и за съемное жилье.
Важный момент, что до получения второго транша, проценты банком начисляются только на сумму первого транша, что, безусловно, является существенной экономией для клиентов.
Кому это выгодно
Как я и упоминал ранее, это те категории покупателей, которые уже ждут сдачу квартиры, но еще не продали “вторичку”, а также те, кому приходится параллельно со строительством снимать жилье.
Помимо этого, саму идею траншевой ипотеки можно рассматривать как отличный инструмент для тех, кто покупает недвижимость в инвестиционных целях, например, для последующей сдачи в аренду или перепродажи по более выгодной цене.
Плюс ко всему, экономия на переплатах может дать возможность для покупки новостройки той категории граждан, которые, исходя из бюджета, рассчитывали только на вторичное жилье.
- Конечно, каждое подобное предложение нужно рассматривать индивидуально на предмет рисков и особенностей банка.
Однако в общем и целом, ипотечное кредитование - отличный инструмент для стимуляции продаж на рынке недвижимости и новых возможностей для покупателей.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.