С чем вас и поздравляю!
Допрыгались!
12%.
Пока только для новостроек. По вторичке запас прочности ещё есть. Думаю, текущими темпами за месяцок подтянемся.
Сами банкиры утверждают, что 12% - ставка заградительная. То есть коммерческих ипотек в выдачах почти не останется, потому что иссякнут желающие взять кредит под такой процент. Их, между тем, по прежнему около 10%, даже чуть больше. Значит продажи застройщиков снизятся ещё чуть-чуть.
С другой стороны, лето, отпуска, недвижка не актуальна, спрос просядет по любому и без того. Потеря нескольких процентов для девелоперов не станет критической.
Лишь бы доскрипеть до осени, а там глядишь, начнётся обычный оживляж. Засада, если высокие ставки сохранятся до этого времени, и оживляж не наступит.
Возможно ли такое?
Что значит возможно? Это наиболее вероятно. Рабочий сценарий.
Потому что никто ничего не собирается менять.
18 мая в интервью агентству Интерфакс замглавы ЦБ РФ г-н Заботкин поделился текущей оценкой ситуации главным банком страны, она прежняя. На Неглинной видят опасность увеличения инфляционного давления уже в этом месяце. Поэтому на ближайшем заседании по ключевой ставке, Банк России не исключает её повышения для купирования рисков, связанных с ростом цен.
Этот же отмечается в месячном обзоре регулятора «Динамика потребительских цен», увидевшем свет на прошлой неделе.
В ту же корзину сводка Минэка, который оценил ускорение инфляции с 11 по 15 мая до 0,04%, в отличие от 0%, что наблюдались неделей ранее.
Выходит, опасения ЦБ не беспочвенные.
Каков вывод?
Заседание по ключевой состоится 9 июня, но её снижения можно не ждать. Она либо вырастет, либо останется на прежнем уровне.
Поэтому, если движение ставок по ипотекам на вторичку будет зависеть от решения регулятора, то на строящееся, можно уже сказать, произойдёт их закрепление на отметке 12% или чуть выше. Ещё одно испытание застройщиков на прочность.
В лето мы начинаем очередной эксперимент.
Посмотрим, насколько 12% заградительные.
----------------------------------------------------------------------------------------
Публикация в Телеграм-канале Другая недвижимость:
⚡♨️⚡Как запланированное сокращение затрат по маткапиталу скажется на застройщиках.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВРЕМЯ ПИОНОВ
живопись, масло, 50x60 см, 2021
Юрий Кудрин
--------------------------------------------------------------------------------------