Сделкоспособность - это способность человека отдавать себе отчет в совершаемых действиях и их последствиях. Любые сделки заключенные, когда одна из сторон находится “не в себе” будут признаны недействительными.
Почему справки из диспансеров не гарантируют безопасную покупку
Иногда человек не состоит на учете в медицинских учреждениях, но при этом имеет некоторые ментальные проблемы, которые не позволяют ему в моменте адекватно оценивать ситуацию и отдавать себе отчет в своих действиях.
В случае, если продавец будет признан НЕсделкоспособным на момент подписания договора, сделка будет недействительной. А здесь кроются материальные риски для покупателя, так как он потеряет квартиру и, скорее всего, деньги.
Срок исковой давности в данном случае составляет 3 года. При этом для сторон сделки он начинается со дня сделки, а ля третьих лиц - со дня, когда они узнали о факте нарушения прав. То есть, если они узнают о подобной сделке через год, именно с этого момента начинает исчисляться срок исковой давности.
Пожилые собственники
В случае, если собственникам 65+ лет, мы рекомендуем все же провести медицинское освидетельствование. В некоторых случаях во время регистрации сделки представители Росреестра сами звонят пенсионерам и уточняют, отдают ли они себе отчет в том, что продают свою квартиру. Если будет получен отрицательный или неоднозначный ответ, Росреестр приостановит сделку до выяснения обстоятельств.
Странные собственники
Странность - понятие относительное. Но если вы видите странное поведение собственника, склонность к эмоциональным и спонтанным действиям - лучше перестраховаться.
Свежее дарение
Это желательная проверка, но не всегда ее можно осуществить. В случае если имело место недавнее дарение (меньше 3х лет - до истечения срока исковой давности).
Договор ренты
В момент подписания договора ренты, получателю лучше также лучше пройти медицинское освидетельствование, дабы избежать в дальнейшем оспаривания этого договора родственниками и претендентами на будущее наследство (так как договор ренты исключает дальнейшие споры с наследниками).
Во всех остальных случаях проверка собственника является в любом случае желательной, но не обязательной. Важно понимать, что сама по себе проверка - это лишь дополнительная гарантия безопасного приобретения. Покупатель имеет полное право запросить такие проверки, ведь его риски - существенны. И это не значит, что он сомневается в адекватности продавца.