Формы собственности в Таиланде

Формы собственности в Таиланде!!!

В Таиланде существует две формы собственности на недвижимость, которые так же доступны и иностранцам, как и тайцам.

1. Фрихолд - freehold - полное владение. Аналог собственности на недвижимость в России. Подразумевается что собственник владеет недвижимостью без каких либо ограничений, в рамках законодательства Таиланда конечно, имеет право продать, сдать, отдать, подарить, наследовать и тд.

a. Фрихолд в иностранной квоте. Доступен только для кондоминиумов (многоквартирных домов). При соблюдении пропорции на квоты 51% (тайская) на 49% (иностранная) в кондоминиуме, отдельная квартира может быть в 100% иностранном владении. Пропорция считается по общей жилой площади в доме. В правоустанавливающий документ собственником недвижимости пропишут иностранного гражданина. В документе о собственности будет написано ваше имя, как оно написано у вас в паспорте в тайской транскрипции.

b. Фрихолд в тайской квоте. Земля и вся отдельностоящая недвижимость может быть оформлена на тайское лицо. Как физическое, так и юридическое. Иностранец может быть владельцем тайской компании в Таиланде. Т.е. вы можете владеть недвижимостью через юридическое лицо в Таиланде, через свою тайскую компанию.

2. Лизхолд - leasehold - владение ограниченное по времени, фактически владение через аренду. Такое же владение в практическом применении, как и фрихолд, только на 30+30+30 лет, в общем на 90 лет. Распространяется на любую недвижимость в Таиланде. В правоустанавливающий документ прописывается имя покупателя (так же как в паспорте, но в тайской транскрипции).



Правоустанавливающий документ на все формы собственности одинаковый – чанот.

Стоимость фрихолда может быть выше стоимости лизхолда на аналогичную квартиру.

Налоги для фрихолда и лизхолда разные. Налог на регистрацию фрихолда составляет порядка 6.3% от стоимости жилья. Оплата происходит по договоренности, как правило делят сумму 50/50 с продавцом или застройщиком. Налог на регистрацию лизхолда составляет 1.1% от стоимости недвижимости, чаще всего оплачивается покупателем полностью.
Подписывайтесь на канал и читайте уже опубликованные новости, а так же мы выкладываем новые старты продаж ЖК и еще много интересного https://t.me/nedvizimostinvest