Снижение темпов продаж квартир в новостройках в первом квартале 2023 года сказалось на уровне поступлений средств на счета эскроу — 804 млрд руб. против 851 млрд руб. в четвертом квартале 2022 года.
В отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года» отмечается, что существенный спад был зафиксирован в январе-феврале, при этом реализация жилья в марте достигла сопоставимого с декабрём высокого уровня.
Аналитики сообщают, что рынок поддержало расширение «Семейной ипотеки» на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также информация о введении Банком России ограничительных мер в отношении «льготной ипотеки от застройщиков».
Поступления на эскроу-счета опережали объём раскрытий по готовым проектам: 804 млрд руб. против 757 млрд руб.
«В результате общий остаток средств на счетах эскроу на конец квартала вырос до 4,2 трлн руб. (+47 млрд руб. к четвёртому кварталу 2022 года, при этом в январе зафиксирован минимальный с июля 2022 года уровень остатков средств на эскроу — 3,96 трлн руб.). Несмотря на рост остатков средств на эскроу, уровень покрытия задолженности застройщиков этими средствами в первом квартале 2023 года снизился до 81%. Объём обязательств застройщиков, не покрытых эскроу, почти достиг 1 трлн руб., и этот разрыв продолжает увеличиваться (0,8 трлн руб. в четвертом квартале 2023 года)», — отмечается в отчете ЦБ.