Выбор застройщика – наверно один из самых сложных вопросов. Сейчас на рынке представлены сотни компаний, которые готовы построить вам фахверковый дом. И конечно же очень теплый, красивый, прочный, а еще в кратчайшие сроки не выходя за рамки вашего бюджета. Но как из всего многообразия строительных компаний выбрать ту, которая действительно строит качественные дома? Мы подготовили для вас небольшой чек-лист, на который вы сможете ориентироваться при выборе застройщика. В него мы включили самые важные, на наш взгляд, критерии эталонного подрядчика. Критерий цены мы не брали в расчет: понятие дорого/дешево весьма субъективно.
На что обратить внимание при выборе подрядчика по строительству дома?
1. Из чего строят дома в стиле фахверк?
Самое первое, на что мы рекомендуем обратить внимание – это материал, из которого возводится каркас дома, а точнее толщина бруса, используемого для производства конструктива. Всего две цифры, но именно от них будет зависеть то, насколько дом будет прочным, теплым и основательным. Оптимальный вариант для каркаса – клееный брус сечением 240*240 мм. Для снижения стоимости строительства многие недобросовестные застройщики используют брус 160*160 мм или 200*200 мм. Однако ничего хорошего в этом нет. Во-первых, такой дом нельзя назвать прочным и долговечным. Во-вторых, в нем однозначно будет холоднее: чем меньше сечение бруса, тем его теплоизоляционные свойства ниже. В-третьих, это даже не соответствует нормативам по теплотехнике для Московской области. В-четвертых, брус малого сечения не позволяет монтировать стеклопакеты в паз. В-пятых, дом из бруса большого сечения элементарно выглядит солиднее и добротнее.
2. Как производится сборка каркаса дома в стиле фахверк?
Как должно быть по уму? Все запилы и пазы должны быть выполнены на производстве, а никак не на строительной площадке. Доработка ручным инструментом на стройплощадке будет говорить о низком качестве обработки бруса, а также возможном появлении мостиков холода в будущем. Все сопряжения и узлы должны быть произведены за счет специальных запилов, а не стык в стык. Иначе дом будет продуваться. Согласны, сложно оценить эти моменты непрофессиональным взглядом, однако это важный аспект, на который мы обязательно рекомендуем обращать внимание.
3. Что с планировкой дома на участке?
Бегите от тех застройщиков, которые без сомнений с улыбкой на лице ответят «Строим» на ваше «Хочу вот такой дом вот в этой части участка!» Любые строительные работы должны начинаться с подготовительных мероприятий: как минимум, геологических изысканий и планировки посадки дома на участке. Выбор типа фундамента, возможность строительства цокольного или второго этажа, необходимость усиленной гидроизоляции – все это будет зависеть не от желаний и предпочтений застройщика или клиента, а только от характеристик грунта. Вы же хотите прочный и надежный дом, верно? Тогда ни в коем случае не соглашайтесь на строительство дома без предварительного исследования и проработки участка.
4. А можно ли посмотреть реальные объекты, записавшись на экскурсию?
Посмотреть фотографии и видео завершенных или в процессе строительства домов – это конечно здорово, но посетить стройплощадку – еще лучше. Застройщики, которые уверены в качестве своей работы и используемых материалов, не скрывают ничего от своих клиентов, а наоборот, приглашают их посетить текущие объекты. Для них это способ показать свои преимущества в деле. Поэтому всегда обращайте внимание на то, каким образом застройщик готов поделиться результатами своей многолетней работы – только на картинках или в реальной жизни. В нашей компании «NOEX HOME» вы можете записаться на групповую или индивидуальную экскурсию. Для записи переходите по ссылке.
5. Есть ли индивидуальные проекты?
Замечательно, если вы сможете проработать типовой проект под себя. Не все компании предоставляют такую возможность, многие продают лишь типовые проекты и строят типовые дома. Потому что корректировки и «примерки» стандартных проектов на себя – это здорово для клиентов, а для компании – это необходимость содержать в штате архитекторов, инженеров, геологов, дизайнеров… Но что может быть дороже довольного клиента?
6. Разработают ли планировку дома?
Залить фундамент, возвести надежный силовой каркас и стены, укрыть его кровлей – все это сделает любая строительная фирма. Но не каждый застройщик занимается еще и проработкой планировки в доме и разработкой проекта коммуникаций. Как лучше раскроить готовую коробку с учетом удобства проживания и логистики? Для тех, кто первый раз строит свой собственный дом, задача может быть не из легких. Поэтому рекомендуем отдавать предпочтение тем подрядчикам, которые не только возведут стены, но и продумают планировку дома.
7. Какую гарантию дают?
Большой гарантийный срок на дом – показатель того, что застройщик уверен в качестве своей работы и используемых материалов. «Мое дело построить, приняли – дальше дом под вашей ответственностью» – девиз, к сожалению, многих застройщиков. Как показывает практика, все «косяки» вылезают в течение первых 2-3 лет. Поэтому обязательно уточняйте у подрядчиков предоставляемые гарантии на дом: в идеале гарантийный срок должен составлять минимум 3 года. Наша компания «NOEX HOME» дает гарантию на дома 5 лет. Гарантия прописана в договоре.
Хотите, поможем вам спроектировать ваш будущей дом, а заодно и посчитаем его стоимость? Кликайте по ссылке. Кстати, там вас ждет два приятных бонуса: запись на бесплатную индивидуальную или групповую экскурсию и моментальную бесплатную консультацию от эксперта в строительстве домов в стиле фахверк.
