Геодезия — наука не на каждый день. Каждому хоть раз приходилось обращаться в геодезическую службу, но многие ли с уверенностью объяснят, когда и зачем это нужно. Попробуем разобраться.
геодезическая-съемка — это
- комплексные измерения на местности;
- перенос данных на карту в нужном масштабе;
- привязка к местности и ориентирование по сторонам света;
- отметка контрольных точек относительно геодезических ориентиров.
Когда вызывают геодезиста
1. Постановка участка на кадастровый учет или внесение изменений в уже существующий объект (прирезка, объединение/разделение участков, строительство новых объектов) . Эта процедура включает понятия:
- межевание;
- разработка технического плана.
Межевание определяет точные границы участка с соседними ( без наложений), привязывает координаты поворотных точек объекта на местности. Затем составляют и подписывают акт согласования границ земельного участка (с соседями).
Технический план составляется с учетом межевания и акта согласования, фиксирует результаты измерений, размеры и расположение строений и сооружений. Техплан участка — основной документ для кадастровой оценки и присвоения кадастрового номера.
2. Споры с соседями. Нередко соседи оспаривают общие границы владений или законность возведения построек на смежных землях. Геодезическая съемка позволит абсолютно точно вынести границы участка в натуру и установит, на должном ли расстоянии от «рубежей» стоит дом, гараж и т. д. На основании геодезических измерений и решения суда выносится постановление о внесении изменений границ.
3. Проведение имущественных сделок с землей. Покупая или продавая землю, важно быть уверенным в соответствии границ, площади и оценки объекта кадастровым данным. В этом случае заказывают геодезическую экспертизу, включающую необходимые исследования.
4. Определение площади участка — распространенная геодезическая услуга: от площади земельного «надела» напрямую зависит размер налога. Замеры необходимы и при освоении новых или заброшенных земель.
5. Наконец, геодезическая съемка помогает определить возможности будущего строительства. В этом случае ее совмещают с топографическими и геологическими исследованиями.
Таким образом, геодезическая съемка предваряет ответственные действия с недвижимостью и является основанием для составления технического плана.