Выбор участка для строительства дома - это очень важный этап в планировании переезда загород. Вот что надо учесть:
Начните с изучения открытых источников. Выбор и просмотр вариантов участков для строительства может быть долгим и сложным, поэтому если что-то может облегчить этот процесс – не пренебрегайте. Узнайте у собственника или агента кадастровый номер участка и проверьте все, что только сможете найти.
По кадастровому номеру можно выяснить кадастровую стоимость, посмотреть точную площадь и форму участка (а в объявлениях ее обычно завышают). Еще одна важная деталь – ВРИ или Вид разрешенного использования. Для того, чтобы построить дом у участка должно быть ВРИ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо «Личное подсобное хозяйство» или С/Х земля для дачного строительства.
- Вот ссылка на публичную кадастровую карту: https://pkk.rosreestr.ru/
- Местоположение и транспортная доступность. Участок должен быть удобно расположен, чтобы обеспечить удобный доступ к главным дорогам, общественному транспорту, магазинам и другим объектам инфраструктуры. Подумайте насколько удаленно вы хотите жить от города, к какой дороге нужно быть поблизости. Оцените доступ к участку – какая дорога к нему ведет,
- Окружение. Обязательно обратите внимание на соседние участки – что на них, какие здания уже построены и какое разрешенное использование у этих земель. Самый частый подвох – это промышленные участки рядом. Производство по соседству никому не нравится. Если хотите получить самую полную картину того, что вас ждет – найдите Генплан территории. Обычно его выкладывают на сайте местной администрации. Там можно ознакомиться с планами о строительстве дорог, с перспективой создания рядом с вами какой-нибудь особо охранной санитарно-защитной зоны и прочими сюрпризами, которых на этом этапе еще можно избежать, просто выбрав участок в другом месте.
- Размер. Участок должен быть достаточно большим, чтобы вместить желаемый размер дома, двора и сада, если вы планируете и его. Средний размер участка около 10 соток, но тут все зависит от ваших предпочтений. Для небольших домов до 300 квадратных метров хватит участка и в 10 соток, но если ваш дом больше, то нужно от 12 соток земли.
- Тип почвы и рельеф. Участок должен иметь подходящий тип почвы и рельеф, чтобы обеспечить надежный фундамент и удобство для строительства. Участок может иметь любой рельеф, но со сложным рельефом сильно возрастает стоимость возведения фундамента и дома в целом, поэтому если не планируете увеличение бюджета на строительство, то не ищите сложностей.
- Соседи. Участок должен находиться в хорошем районе с дружелюбными и толерантными соседями. Помочь выяснить какие у вас будут соседи могут различные группы соседей в социальных сетях. Обычно такие группы создаются практически сразу при сдаче домов (например в коттеджных поселках). В таких сообществах выяснить можно многое.
- Цена. Участок должен быть доступным по цене и соответствовать вашему бюджету и вписываться в рыночную стоимость в той местности, где вы ищете землю. Если какой-то участок стоит намного дешевле, чем соседние, или наоборот внезапно превышает среднюю стоимость - это хороший повод поискать на то причину.
- Обратите внимание на фотографии и панорамы местности, если такие имеются. Можно увидеть то, на что в объявлении о покупке участка не скажут. Например, напротив будет шумная дорога или круглосуточный магазин с алкоголем. Где-то в углу участка цветет борщевик или его видно из-за забора. Это хороший повод насторожиться.
Выбор участка для строительства дома - это сложный процесс, который требует внимательного изучения многих факторов. Но если вы учитываете все эти факторы, то сможете выбрать идеальный участок для строительства своего дома. Ищите мелочи и обращайте внимание на детали. Тогда все точно получится :)