Сегодня хочу коснуться двух станиц, которые расположены на Ейском направлении, и на территории которых сейчас все больше появляется коттеджных проектов от застройщиков разных мастей.
Это Новотитаровская и Старомышастовская.
Если про первую, что-то хоть как-то известно/слышно, то про вторую известно меньше. С нее и начну.
Старомышастовская располагается примерно в часе езды (30 км) от ТРК Красная Площадь (взял за ориентир).
По краснодарским меркам - далековато, по меркам Москвы и Урала - "в городской черте".
Станица спокойная, тихая.
Вредных производств нет - несколько складских комплексов на въезде, ж/д переезд, остановка электрички, металлобаза, производство безалкогольных напитков, сельхозпредприятия (Агрофирма "Луч", ООО "Старомышастовское").
По численности населения - примерно 13-14 тысяч.
Две школы, четыре детских сада, музыкальная школа, поликлиника, основные магазины и река Кочеты, - читай рыбалка, зелень, хозяйство.
Когда приехал отметил спокойствие даже в центральной части (это был четверг), - очень комфортно и неспешно.
Улицы чистые, широкие. Нормальный асфальт. В центре реконструкция площади у Дома культуры (брусчатка, тротуары), - приводят в порядок сквер.
Немаловажно, что до райцентра (ст. Динская) - всего 20 км - 30 минут неспешной езды.
Я рассматривал для клиента небольшой проект (8 домов) от компании СК Трой - "У реки".
Располагается в тихой части станицы, где р. Кочеты делает изгиб и с трех сторон окружает территорию.
Стандартные дома - три спальни и кухня-гостиная (внутренняя площадь - 90 м2) на участках по 5 соток.
По коммуникациям: скважина, септик, 15 кВт, газ (застройщик заводит и входит в стоимость).
По комплектации: улучшенная предчистовая отделка - стяжка/штукатурка/шпаклевка, разводка электрики, радиаторы отопления, окна, входная дверь, котёл, тёплый пол в холодных зонах.
Стоимость в ипотеку 5,7 млн, а готовность - июнь этого года.
Прикреплю планировку - знаю, что вас это всегда интересует в первую очередь.
Что не понравилось? До асфальта примерно 1,2 км по грунтовке. Я люблю когда автомобиль чистый, - тут с этим будет сложно. Столько же примерно до ближайшего магазина. До школы пешком минут 30, - получается или возить или велосипед.
И это автоматически выводит на портрет покупателя. Это предложение подойдет взрослым парам, кто хочет спокойно жить на природе вдали от суеты. То что станица в фокусе внимания застройщиков говорит тот факт, что по кадастровой карте - в этом районе много участков размежевано и нарезано правильными кусками - явно подготовка под новые коттеджные поселки.
Новотитаровка ближе к Краснодару.
По Ейскому шоссе 7-10 минут и мы уже в Молодежном, еще 10 минут и мы на районе Энки.
Станица более крупная - по населению свыше 30 тысяч.
А значит больше социалки и крепче транспортные связи с Краснодаром.
В Новотитаровке 5 школ, 10 детских садов (5 муниципальных и 5 частных), взрослая и отдельно детская поликлиники, районная больница, 3 спортзала и 2 спортивных комплекса, 2 православных храма и протестантская церковь, магазины всех мастей - и сетевых, и непродовольственных - на все случаи жизни.
Подробнее о станице писал тут
Здесь пошел в работу коттеджный квартал из 13 домов у реки с собственной набережной.
На участках 4-5 соток предлагаются четыре планировочных решения (от 85 м2, 3-4 спальни и мансардные проекты с железобетонным перекрытием по первому этажу).
Также как и в проекте в Старомышастовской застройщик за свой счет заводит в дом газ, бурит скважину, организует септик и также на каждый дом выделяют 15 кВт
Есть отличие - дома полностью из кирпича (в проекте "У реки" - газоблок).
Понравилось, что к проекту я могу доехать по асфальту, внутри квартала будут бетонные дорог и инфраструктура гораздо ближе чем в Старомышастовской.
Конечно дороже))).. Варианты в ипотеку от 7,8 млн (за наличные дешевле на 500 тр).
Конечно, этот вариант, в силу наличия близкой социальной инфраструктуры, подойдет не только зрелым парам, но и семьям с детьми разных возрастов и интересов, однако тишины здесь будет явно меньше.
Если вы рассматриваете вариант подбора недвижимости в Краснодаре и пригороде - напишите мне WA 8 960 888 222 5, - обсудим и если реально помочь, - я найду лучший вариант.
#всепростеслизнать #купитьдомнаюге #метрыюга #обзорыотлеонида #новотитаровская #домнаюге #легкийпереезднаюг #старомышастовская #домрядомсошколой
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))