Итак, вы решили купить жилье. Вас можно и поздравить (очень важный шаг в жизни), но и посочувствовать вам (путь от намерения до новоселья не так уж и прост, муки выбора, сомнения и т.д.) Поначалу кажется, что все просто: смотришь на карту, выбираешь район, который больше всего подходит, прикидываешь, сколько нужно «квадратов», чтобы с комфортом разместить всю семью – после чего звонишь застройщику или в агентство, тебе проводят экскурсию и, если всё устроило, ты едешь в банк, оформляешь все необходимые документы и т.д.
Но. Уже в начале пути могут возникнуть сложности – «С чего начать?», «Где искать?», а чуть позже - «Всё не то!» В этой статье мы собрали 4 основные подсказки по выбору жилья. Особенно будет полезно тем, у кого нет опыта покупки недвижимости.
1. Строить самому или купить готовое?
Покупка жилья – это всегда разумный компромисс между идеальной картинкой, которую вы нарисовали у себя в голове, и реальными предложениями на рынке недвижимости.
Первый вопрос – строить самому или купить готовый?
Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством. Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится. Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить надежному (его еще поискать придется) подрядчику.
В этом варианте быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев. Срок строительства — в лучшем случае год. А во время затянувшегося строительства стоимость строительных материалов будет увеличиваться…
Всем, для кого стройка – страшный сон, лучше обратить внимание на опытных застройщиков и выбрать дом из готовых вариантов. Плюс, обращаясь напрямую к застройщику, вы избежите лишних трат на услуги посредников. Да и кому лучше знать специфику того или иного дома, как не компании, которая его строила.
А может, лучше взять обжитый дом на вторичке? Вот и перешли ко второму вопросу)
2. Новострой или вторичка?
У вторичной недвижимости есть основной весомый плюс – можно сразу заселиться. Но вторичка где – в старом фонде? Мнение о том, что в СССР всё делали хорошо, в том числе и дома, конечно, не лишено основания. Но реальность такова, что старые дома в большинстве пунктов проигрывают качественному современному жилью. Начнём с того, что многие материалы, из которых строят сегодня, раньше просто не производили.
Дальше – устарелая планировка (бич советского жилья), которая не учитывает потребности современной российской семьи и ее образа жизни, не говоря уже об изношенных коммуникациях. С частными домами дело обстоит ещё сложнее: зачастую их возводили, как придётся, и из того, что бог послал.
А такую востребованную сейчас недвижимость, как таунхаусы или дуплексы в Союзе в принципе не строили, так что, выбирая вторичку, вы в большинстве случаев сильно ограничиваете себя в выборе вариантов. Не говоря уже о том, что новый дом ощущается совсем иначе, чем тот, который на своём веку уже сменил несколько хозяев.
3. «В квартире больше жить не хочу, а на дом денег нет». Что делать?
Таунхаус, флэтхаус, дуплекс – слышали такие названия? Сегодня строительные компании предлагают массу промежуточных вариантов между квартирой и индивидуальным частным домовладением. Например, дуплекс – сдвоенный дом, на 2 семьи. По комфорту особо не уступает отдельно стоящему дому, а по цене гораздо доступнее (за счет общих крыши, фундамента и одной стены), флэтхаус – дом на 3-4 семьи, таунхаус – на 8-10 семей.
Очень востребованный сейчас формат недвижимости, между прочим. Земли в таких домах немного, обычно 3-5 соток, чисто для души – клубничку посадить, зелень, несколько деревьев и обязательно зону отдыха обустроить, с мангалом и беседкой. Что еще современному человеку нужно, в бешеном темпе жизни)
Так что, если вам не принципиально наличие огромного земельного участка и сосед через стену – присмотритесь к домам блокированной застройки. По цене доступно, и все-таки на земле.
4. «Нет сомнениям!» или еще подумать?
Допустим, методом исключений параметров вы сформировали четкий образ дома мечты, и вроде бы нашли его – хороший дом, планировка подходит, коммуникации все центральные, двор нравится, благоустроенный район. Всё как хотели, вроде. Но что-то смущает…
В этом случае лучше не торопитесь с покупкой «здесь и сейчас», посмотрите для сравнения еще похожие варианты. Если покупаете у застройщика, попросите менеджера подобрать вам 2-3 варианта на выбор (больше точно не нужно, чтобы окончательно не запутаться).
Если с первого взгляда, переступив порог, чувствуете, что это именно тот дом, который вы искали, то с вероятностью 80% чувства вас не обманывают. А если что-то не соответствует вашему изначальному видению- это не повод расстраиваться и отказываться от покупки! Незначительные детали отделки в процессе всегда можно подредактировать.
Помните, чем детальнее в голове вы распланировали, каким должен быть ваш дом, тем больше мелких несостыковок могут возникнуть на практике. Добавьте нотку спонтанности! Найти тот самый дом или квартиру, это как выбрать из миллионов людей своего спутника жизни - мы не определяем заранее, какой у него должен быть рост или цвет глаз, просто, увидев, понимаем - «моё/ не моё».
И еще: не стесняйтесь задавать 100500 глупых, как вам кажется, вопросов. Все-таки не шоколадку к чаю выбираете, а новое жилье для своей семьи. Заваливайте вопросами менеджера или продавца (это их работа). По-хозяйски осмотрите всё, что вас интересует, представьте, как живёте здесь, занимаетесь бытовыми повседневными делами или просто отдыхаете. Учитывайте интересы всех членов семьи, будет ли им здесь удобно.
Ну а мы желаем вам найти дом (квартиру) своей мечты, и благополучно его приобрести!)
