Ростовские застройщики только проснулись. В то время как на всех крупных рынках жаловались на одну и ту же проблему, приём не писал о ней разве что самый ленивый, там повышали цены на новостройки. Теперь, когда столкнулись ровно с тем же, начали просыпаться
Одна и та же болезнь свойственная застройщикам регионов – близорукость и жадность.
Смотрите, что твориться на стагнирующих столичных рынках и анализируйте, почему так произошло! Нет…
Цены растут!
Сколько раз писал о том, что такие дикие восторженные вопли ни к чему хорошему, ни один из рынков не привели. Сочи, Санкт-Петербург, Москва, присоединилась вот, Казань и т.д.
Цены росли везде, до поры до времени, пока ситуация не зашла в тупик. Казалось бы, нащупали спрос – держите марку. Нет, надо обязательно задрать и нивелировать выгоду тем же инвесторам, тем самым загнать себя в угол со всеми простреленными конечностями
Для юга, где доля инвестиционных сделок выше, чем в остальных регионах, особенно актуально. Именно на этом попал Сочи
Вести из г. Ростов-на-Дону:
В пиковые 2020-2021 годы доля инвестиционных сделок в структуре продаж в жилых комплексах нашего региона и в целом по стране достигала 30-40%
Это огромный объем продаж.
Если посмотреть динамику прошлого года в штуках, а не в рублях, мы видим 30-процентный спад.
Сегодня мы теряем этот огромный сегмент рынка для застройщиков. Новые проекты, комплексное освоение территории, миллионы квадратных метров предлагаются к строительству в нашем регионе. Вопрос, кто будет это покупать?
Основатель инвестиционного агентства «Broker pro estate» в РФ Елена Бибик
Сразу отвечу – никто!
Будут сидеть на бетоне до тех пор, пока не снизят цены. Это понятно даже первокласснику. И ничего не поможет. Более того, в ситуации закручивания гаек со стороны ЦБ, будет ещё хуже
Часть спроса, по наблюдениям Елены Бибик, ушла за рубеж, к примеру, за прошлый год наши граждане потратили 35 млрд. долларов на недвижимость в Дубае.
Она обратила внимание на то, что сейчас инвесторы пытаются продать квартиры, купленные в пиковые 2021-2022 годы, но не получается.
Знакомо? Конечно! Сочи 2020-21 гг. под копирку!
Без фантазийных историй, так же похожих на сочинские, не обошлось...
Ростовские фантазии
Любому покупателю, который инвестирует деньги в покупку жилья, надо понимать, что это долгая история, что он обязательно выиграет и получит больший доход, чем при вложении денег на простой депозит.
Но не сейчас, а в каком-то пятилетнем периоде он точно выиграет.
В 2023 году вы не получите прибыль, но в 2027 году вы ее точно получите, перепродав эту квартиру
Заместитель гендиректора по инвестициям АО «Региональная корпорация развития» Игорь Далаксакуашвили
Очень смешно - «в каком-то пятилетнем периоде»!
Гарантий естественно никто не даёт, нужно верить на слово
Да, тут стоит вспомнить слова коллеги, те что выше - «Она обратила внимание на то, что сейчас инвесторы пытаются продать квартиры, купленные в пиковые 2021-2022 годы, но не получается»
Кто сказал, что получится в 2027?
Напрасные надежды
- Сегодня ипотека выступает драйвером рынка, занимая 80-90% от объема реализации.
- В числе основных проблем, которые здесь возникают - отсутствие первоначального взноса у многих категорий клиентов.
- Падение в 2022 году было 45% от последних сытых годов. Мне кажется, что темпы продаж, которые сформировались в 2022 году, будут в этом году сохранены.
Видимо эксперты совсем далеки от реальности и событий происходящих на рынке ипотеки.
При таких вводных, только минимального 20% взноса будет достаточно для сокращения продаж ещё процентов на 40-50, так что это только начало.
Регионам, где цены на новостройки продолжают расти, на заметку…
Вообще, похоже многим пора к окулисту - лечить близорукость.
За одно, некоторым, не помешали бы курсы основ экономики и посещение специалиста занимающегося сложными фантазиями
Мнение автора
Источник - gorodn.ru