Сдача квартиры в аренду — небольшой, но стабильный источник дохода. Арендная плата за двухкомнатную квартиру примерно равна средней зарплате по стране и заметно укрепит семейный бюджет.
Что важно
Чтобы правильно определить стоимость аренды, используют как можно больше источников информации. Причем арендодатель должен учитывать:
- состояние жилья («возраст» дома, сохранность коммуникаций);
- этаж, площадь, количество и изолированность комнат;
- особенности предоставления и оплаты коммунальных услуг (например, наличие/отсутствие счетчиков);
- наличие ремонта, меблировки;
- наличие балконов, лоджий;
- вид из окна, освещенность;
- состояние подъездов и лифтов;
- наличие парковок;
- удобство расположения дома, инфраструктуру;
- престижность района.
Где искать информацию
Вооружившись этими данными, хозяин квартиры предпринимает следующие шаги.
1. Обращается к онлайн-сервисам (https://www.domofond.ru/ozenka, http://www.mir-realty.ru/flats_sale/online или https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti). В форму-анкету заносятся данные о квартире, нажимается кнопка «оценить» — первый результат есть. Полнее информация — объективнее оценка.
2. Посещает несколько риэлторских контор в родном городе. Местные специалисты подскажут, какие тонкости повлияют на стоимость жилья в конкретном случае. Например, расскажут, сколько процентов снимается за первый/последний этаж, учитывается при этом наличие лифта или нет.
3. Проводит самостоятельный анализ рынка аренды в своем городе, районе, ориентируясь на похожие предложения (сравнивает как можно больше признаков). Делает поправку на то, что большинство объявлений — от риэлторов, поэтому цены слегка занижены.
4. Возможно, вызывает независимого оценщика (цена услуги от 3000 руб.). Специалист даст наиболее точную оценку, сделает фотографии для рекламы, посоветует оптимальную цену.
5. Наконец, арендодатель ставит себя на место арендатора. Субъективная оценка иногда бывает самой верной. Никто лучше самого хозяина не знает «плюсов » и «минусов» квартиры. Честный подход необходим, так как недостатки обязательно обнаружатся и могут привести к конфликту сторон.
Испытание рынком
Сопоставив результаты, владелец может назначать стоимость аренды. Адекватность оценки подтвердится, если квартира быстро и успешно сдается надежному арендатору.