Подобрали участок с точно таким видом разрешенного использования (ВРИ) по сведениям ЕГРН: «Магазин». Не «Под магазин», а «Магазин». Краткость чиновника — сестра его таланта?
⠀
Думали-гадали. То ли в долевую собственность купить, то ли в индивидуальную, но с компенсацией. То ли один заезд с шоссе делать, то ли два, или партизанскими тропами клиентам предлагать с федеральной трассы заезжать (согласовать примыкание — это же дорого). Два павильона ставить или один с перспективой разделить по будущей меже.
⠀
В результате поняли, что если с совместным или вообще с бизнесом не получится, то хорошо бы участок-«магазин» приспособить под индивидуальное жилищное строительство. Что может быть лучше жилья?
⠀
Не с лету сообразили, можно это сделать или нет. Но опять выручила небрежность чиновников (или они такие прозорливые?). Территориальная зона, в которой находился участок-«магазин», по правилам землепользования и застройки была сплошь жилая, для ИЖС, без изъятия на «магазин», что было бы правильно. А если зона жилая, то нужный, в данном случае основной вид разрешенного использования для земельного участка, находящегося в частной собственности, правообладатель может выбрать по своему усмотрению без получения согласований и разрешений муниципальной администарции. Хочешь - магазин, не хочешь - ИЖС.
⠀
Но такие приятные возможности скорее исключение, чем правило.
Приглашаем вас на марафон «Загородная недвижимость: юридическая проверка и проведение сделок с землей и домами», где по полочкам разберём тему загородной недвижимости.
Старт 22 мая. Подробная информация и запись по ссылке - https://boglaw.org/zagorodka
подписывайтесь на мой канал - здесь всегда интересно
