Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Поиски самого дешевого “квадратного метра” в локации с городской пропиской привели меня в очень интересное место - на территорию Ленсоветовский поселка Шушары Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Когда-то, в конце прошлого века, здесь располагался совхоз “Ленсоветовский”. Совхоза уже нет, а территория осталась. И превратилась в еще один спальный район Санкт-Петербурга, который при взгляде со стороны кажется заповедником, огражденным от внешнего мира. С одной стороны - оживленная трасса, Московское шоссе. А с другой стороны - обширные совхозные поля... Район, куда постороннему человеку лучше даже не заглядывать… Особенно в вечернее время:). Как говорится:” Чужие здесь не ходят”. В народе у этого района даже есть свое название - “Ленс-Анджелес”. Да это в общем-то и понятно. Дешевое социальное жилье, неоднородный состав населения, маргиналы, оставшиеся в наследство от советской власти, выходцы из ближнего зарубежья. Новые жилые комплексы здесь перемешаны с “панельками” 70-х годов XX века. Надо отметить, что современные постройки, видимо, чтобы не создавать диссонанс со сложившейся застройкой, возводятся по “лекалам” прошлого века.
Тем приятнее выглядит здесь здание современной школы на 1550 мест, которую построили в 2021 году. Кстати, в школе предусмотрены два спортзала и два бассейна. И при этом, в микрорайоне есть еще детская поликлиника, детский сад, отделение почты, отделение МФЦ, магазины шаговой доступности. Как видите, своя замкнутая экосистема.
Кафе и ресторанов вы здесь, конечно, не увидите. Зато под боком есть река Кузьминка и Средне Кузьминское водохранилище. Прекрасное место для пикников круглый год:)
И бескрайние просторы бывших совхозных полей, которые пока что еще не освоены застройщиками... Но, по всей видимости, не долго им осталось пустовать, принимая во внимание то, что прописка здесь городская.
Многие отмечают плохую транспортную доступность района, несмотря на то, что Московское шоссе совсем близко. Но специфика его такова, что можно “долететь” до метро “Купчино” за 20 минут. А можно простоять в пробке и три часа…
Тут как повезет. Вы все, наверное, помните кадры декабря 2021 года, когда из-за снежных заторов Московское шоссе встало намертво на сутки. И люди просто шли по сугробам пешком. А ведь зима в России может прийти неожиданно:) Справедливости ради надо сказать, что в эту общую беду попадают жители не только Ленсоветовского, но и всех окрестных территорий - Славянки, Московской Славянки, Детскосельского… Но у них есть хотя бы надежда… Надежда на амбициозный проект скоростного трамвая “Славянка”, который свяжет метро Купчино с большинством территорий поселка Шушары. Но вот у жителей Ленсоветовского этой надежды,к сожалению, нет, Пока на схеме маршрута будущей трамвайной линии эта территория не значится. Впрочем, здесь живут сильные духом люди, которых не испугаешь трудностями. По прямой через поля до трамвайной линии не более 1 км, протопчут дорожку и будут пользоваться скоростным трамваем:)
И их не смущают устаревшие проекты строящихся домов, отсутствие шикарных входных групп, низколетящие самолеты и криминальная среда обитания. Да, самолеты здесь пролетают часто и низко. Говорят, что к этому тоже быстро привыкаешь:)
Главное в этой локации - цена! Самая низкая цена за 1 м2 на территории Санкт-Петербурга - 100-107 т. р./м2. Такова стоимость квадратного метра в 2-х и 3-х комнатных квартирах с черновой отделкой. И есть даже цена 97 490 р/м2 в акционных 2-х комнатных квартирах площадью 71,45 м2!
И все это - ЖК “Полет” от строительной компании “Стоун”. Дешевле цен в административных границах Петербурга я не встречал. Да, за эти деньги вы получаете квартиру с черновой отделкой в доме, возведенном по кирпично-монолитной технологии, и с потолками 2,7 м. А отделка… я же говорю - люди, которые здесь покупают квартиры не боятся ничего. А уж сделать ремонт своими силами - им и вовсе по плечу:) Дешево и сердито:) И балкон застеклить не составит труда. Правда, каждый на свой манер и в соответствии со своими возможностями…И получается такой камбэк в СССР. Типичный спальный район.
Так что, если вы чувствуете уверенность в своих силах и не боитесь трудностей, то можете присмотреться к этой локации для улучшения своих жилищных условий. Но непременно съездите на место и посмотрите все сами:)
Кстати, здесь же, в этом микрорайоне, возводится еще один жилой комплекс “Смарт”. Срок его сдачи намечен позже, да и цены немного выше. Хотя квартиры уже будут с подчистовой отделкой. И некоторые - с видом на вышеупомянутое водохранилище. Если будет интересно - пишите. Расскажу и о нем.
А я приведу несколько примеров, что здесь можно купить в строящемся жилом комплексе “Полет”. Срок сдачи - в конце текущего года. И ключи застройщик обещает уже в середине следующего.
Студия площадью 23,51 м2 без балкона:
1 ккв площадью 38,2 м2, с большой кухней 14,7 м2 и балконом 3,79м2:
2 ккв, просто огромной площади 71,45 м2, большой кухней 16,04 м2, большими комнатами, большой прихожей 13,92 м2 и балконом 3,67м2:
3 ккв, площадь которой такая же, как и 2 ккв (выше) - 71,35 м2:
И если можно еще найти квартиры за меньшую стоимость на территории Санкт-Петербурга, то это, соответственно, будут варианты с меньшей площадью. А значит, и с большей стоимостью квадратного метра.
Понимаю, что не каждый захочет купить себе жилье в таком месте. Но я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Но при этом вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Помогу при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.