Немного о моей "бумажной" недвижимости.
Есть отдельный счёт с "ПНК-рентал", где ждут своей судьбы после расформирования фонда 73 пая ЗПИФ "ПНК-рентал", но об этом как-нибудь потом.
Есть счёт в Тинькофф Инвестициях с паями ЗПИФов от паруса. Всего в паи фондов Паруса вложил 200.000 руб., на 20.05.2023 текущая биржевая стоимость 224.000 руб.
Фонда от Паруса представляют собой инвестиции в коммерческую недвижимость с ежемесячными выплатами пайщикам. В составе фондов имеется кредит, поэтому покупать на бирже имеют право только квалифицированные инвесторы.
На текущий момент имею:
- 16 штук Парус Сберлогистика, текущая стоимость ~ 17.000 руб.
- 10 штук Парус Озон, текущая стоимость ~ 71.000 руб.
- 123 штуки Парус Нордвей, текущая стоимость ~ 135.000 руб.
К большому разочарованию сожалению Тинькофф не добавил последний фонд - Парус логистика. Я очень долго мучал менеджера поддержки инвестиций, но он так и не признался почему, хотя представители Паруса намекнули, что дело только в брокере. Вообще последнее время очень разочарован данным брокером. Если бы не статус "квала" только в Тинькофф, давно бы перешёл к другому. Но не об этом.
Пришли выплаты за апрель по всем фондам паруса. Итого выплат (чистыми, уже с вычетом налогов):
- Парус Сберлогистика - 55,58 руб. или 8,69% годовых к цене покупки
- Парус Озон - 578,28 руб. или 10,3% годовых к цене покупки
- Парус Нордвей - 1070 руб. или 10,44% годовых к цене покупки
Считаю неплохим результатом для коммерческой "бумажной" недвижимости.
Покупать Парус начал в марте 2023 года, тогда ещё арендная доходность фондов переваливала за 10% годовых (после вычета налогов), но вот в последнее время цена фондов значительно выросла. На данных момент (май 2023 года) доходность фондов составляет 8,8-9,7 % годовых. Вот с одной стороны на увеличении стоимости я заработал за пару месяцев более 10%, но с другой стороны годовая доходность то упала. Пока полученные выплаты реинвестирую снова в ЗПИФы от Паруса.
Вот и всё. До свидания!