В Петербурге за последние годы снизилась площадь квартир в новостройках до 41 кв. м, апартаментов — до 23 кв. м. Это связано с общемировым трендом к разумному потреблению и высокими ценами на жилье. При выборе жилья с детьми покупатели отдают предпочтение количеству комнат, а не площади спален, которые могут быть небольшими — 10–12 кв. м. Классические планировки уступают евроформату.
Однако на рынке по-прежнему есть возможность найти как маленькие эргономичные квартиры, так и просторные. В 2022 году средняя площадь составила 43 кв. м, что соответствует показателю прошлого года. В некоторых объектах площадь даже увеличилась, например, в «Новом Сертолово», где уже завершается строительство ЖК с большими 2-3-комнатными квартирами. При старте новых объектов и очередей чаще всего приобретаются самые маленькие квартиры: студии и однокомнатные.
В отличие от Москвы, в Петербурге не так актуальна тенденция к сокращению площади жилья. В жилых объектах бизнес-класса и выше сильного сокращения площадей не наблюдается. Однако, в строящихся апарт-отелях в центре города действительно юниты уменьшаются, особенно это актуально для инвестиционных проектов, создающихся по принципу гостиниц, а не для постоянного проживания.
Сервисный апарт-отель должен максимально наращивать общественные пространства. Чем богаче будет инфраструктура, чем больше будет доступно функций, тем лучше и комфортнее будет ощущать себя потребитель. Важнее всего создать атмосферу well-being-пространства, в которой любой человек сможет почувствовать себя более счастливым, благополучным, успешным - такую среду, в которую хочет возвращаться снова и снова.
Некоторые застройщики в приграничных с Петербургом районах Ленобласти всегда стремились к уменьшению площадей в пользу увеличения количества квартир. Однако, сегодня мы видим проблемы с транспортной доступностью, парковочными местами, нехватку зеленых насаждений и тому подобное, что свидетельствует о неэффективности такой стратегии.
Уменьшение площади происходит также из-за того, что люди стали более осознанными в потреблении жилого пространства, необходимого для комфортной жизни. Кроме того, ограничения, разрешающие взять семейную ипотеку только один раз, также влияют на эту тенденцию.
Для многодетных семей количество спален остается важным фактором, поэтому нужно найти баланс между стоимостью и комфортом квартиры. Это приводит застройщиков к пересмотру квартирной планировки и появлению новых форматов, таких как компактные многокомнатные квартиры.
В основном сокращение площадей можно наблюдать в новостройках низкого ценового сегмента. Таким образом, застройщики стараются привлечь покупателей с невысокими доходами, для которых цена является определяющим фактором при выборе жилья.
Молодое поколение Y и Z не спешит заводить детей, жениться или просто жить вместе до 35 лет. Поэтому студии будут востребованы для аренды и могут быть интересны как инвестиционное жилье. Даже с учетом того, что некоторые молодые люди уезжают за границу, стоимость аренды в студиях снизилась всего на 6%, а в квартирах семейного типа — на 30%. В Петербурге насчитывается около 500 тыс. студентов, что является значительной аудиторией для таких объектов.