Клиент купил участок в СНТ, рассчитывая на «прописку» и всеми вытекающими правами. Однако, приобретенный домик оказался нежилым, а соответственно, зарегистрироваться в нем не представляется возможным.
Каковы критерии садового и жилого домика?
Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2, ст. 3, 217-ФЗ).
Жилой дом: здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации. В жилом доме должен быть санитарный узел, кухня и минимум одна жилая комната; в комнатах для проживания и на кухне должно быть естественное освещение; соблюдение требований к минимальной площади помещений. Кроме того, дом должен быть снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.
Нами было предложено поменять назначение.
Зачем менять статус у дачи в СНТ?
Статус жилого дома в отличие от статуса нежилой дачи даёт массу законных преимуществ, например:
можно присвоить почтовый адрес и зарегистрироваться по месту жительства (прописаться);
экономить на оплате электроэнергии благодаря получению сельского тарифа;
круглогодично проживать на даче при наличии соответствующего оснащения коммуникациями и системой отопления;
скорее продать и получить более высокую цену за постройку.
Закон устанавливает, что для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления (п. 55 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). К заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на садовый дом, правоустанавливающий документ, копия паспорта правообладателя, экспертное исследование (заключение по обследованию технического состояния объекта).
Если у Вас возникла потребность осуществить перевод нежилого в жилое, то с оформлением правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593