Самое главное - отсутствие спешки и холодный расчёт!
Всё начинается с поиска. Используйте несколько инструментов:
- Доски объявлений. Не выставляйте фильтры, изучайте весь рынок
- Прокатитесь по городу в поисках баннеров Продажа или Аренда. Да да, по аренде тоже можно звонить! И узнать, не продается ли помещение.
- Гугл и Яндекс карты. Можно виртуально поездить по улицам и поискать такие же баннеры.
Чем больше звоните, тем больше будет формироваться информации в голове.
Самое важное, по моему мнению, в коммерческом объекте - местоположение. Если торговое помещение находится на оживлённом перекрёстке, но цена его кажется завышенной - проводите анализ. Изучите все объявления по аренде рядом, чтобы оценить ставку. После этого посчитайте окупаемость.
Если помещение продается уже с арендатором - запрашивайте договор и изучайте.
Иногда бывают «псевдокрутые» локации с нецелевым трафиком. Трафик нужно оценивать уже на месте, изучая соседствующих арендаторов и куда идут люди мимо вашего помещения.
Второе по важности - планировка. Чем меньше перегородок в помещении, они лучше. Для любого арендатора.
Третье - конструктивные особенности. Если коммерческое помещение находится в старом доме, то нужно узнать, из чего сделаны перекрытия между этажами. Если деревянные - брать не рекомендуется. По понятным причинам.
Также конструктивном является высота потолков. Ниже 2,6 м тоже не рекомендую рассматривать.
Ну а дальше нужно изучать документы: договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор аренды (если есть арендатор), проверить сроки годности приборов учёта и т.д.
Но лучше всегда обращаться к профессионалам. Так вы сэкономите кучу времени, денег и нервов😉