Сегодня хочу рассказать о собственном опыте инвестирования в объекты коммерческой недвижимости на примере самого недорогого «входного билета».
Гаражи
Мы не рассматриваем "ракушки" и капитальные строения с выделенным кадастровым номером, машиноместа на многоуровневых паркингах и народные гаражи. В поле нашего внимания попадают исключительно варианты в ГСК [гаражно - строительные кооперативы].
В случаях с ГСК предметом сделки у нас не объект недвижимости, а членство в том самом ГСК. Длительное время в Москве шли споры на предмет надежности таких гаражей, поскольку гарантии минимальны.
Вот что скажу я
При выборе ГСК и гаража, убедитесь, что на территории ГСК проходят ЛЭП [линии электропередачи], если есть опорные столбы [как на фото], то вообще отлично, поскольку для города - решение этой задачи "влетит в копеечку", поэтому на мой взгляд, лет на 10 вы застрахованы высоковольтными проводами над крышей гаража.
Теперь к экономике
Гараж обошелся мне в 300 000₽ (при цене в объявлении 350 000₽). Кстати. При подписании членской книжки у председателя ГСК, обязательно попросите справку об отсутствии какой - либо задолженности предыдущего члена перед ГСК.
Гараж я сдал через "Авито" за 1 неделю за 6 000₽ в месяц, что в год обещает мне 72 000₽ "грязного дохода". После вычета налога и членских взносов остаётся 4370₽, через 11 месяцев арендатора ждёт индексация в размере 10%. "Чистый доход" в год составит 52 440₽, что дает мне окупаемость 5,7 лет в "чистом" виде и 4 года в "грязном" виде. Это в прямом смысле слова пассивный доход с минимальными затратами операционного участия и доходностью 17%!
Ну а если хочется масштаба, да и денег побольше, рассмотрите 5 таких гаражей и доход уже 22 000₽/мес. Или возьмите 5 гаражей рядом и сдайте их как склад или шиномонтаж, доход увеличится в 2-3 раза. Окупите инвестиции, накопите или просто захотите двигаться дальше, продавайте по рыночной цене без скидок (ведь у вас уже есть арендаторы) и двигайтесь дальше.
Действуйте и не злодействуйте !
