Найти подходящую квартиру для покупки в Москве не так просто, как кажется на первый взгляд. Все гораздо проще, если вы решитесь обратиться к экспертам по недвижимости, сформулировав все критерии вашего идеального жилья. Но если вы решили искать самостоятельно, вам будет полезна эта статья. Мы расскажем, как искать квартиру в Москве, на что важно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.
Оцените окружающую инфраструктуру и транспорт
Изучите окружающую инфраструктуру и доступность транспорта в районе, такие как расстояние до метро, наличие садов, школ и других важных объектов. Обратите внимание на потенциальные негативные факторы, которые застройщик может не отображать в своей рекламе, например, близость к эстакадам, железнодорожным путям и другим источникам шума, которые могут затруднить доступ к важным местам.
Проверьте градостроительный план
Если вам важен красивый вид из окна, изучите план развития района и убедитесь, что перед домом не планируются новые строительные проекты или объекты, которые могут помешать вашему виду.
Изучите застройщика
Тщательно изучите застройщика и его предыдущие проекты. Узнайте, как долго компания уже работает на рынке недвижимости, какие проекты они уже реализовали, и были ли они сданы в срок. Вы можете изучить проектную документацию на официальном сайте застройщика.
Клубный особняк премиум-класса High Garden
Расставьте приоритеты
Решите, что для вас важнее: этаж или цена. Учтите, что выбор этажа может влиять на уровень шума, освещенность квартиры и ее рыночную стоимость. Иногда разница в цене между квартирами на нижних и верхних этажах может достигать 15%.
Убедитесь в комфортности внутренней инфраструктуры комплекса
После того, как вы убедились, что район и окружающая инфраструктура вас устраивает, стоит присмотреться к внутренней инфраструктуре и комфорту комплекса, где находится квартира. Убедитесь, есть ли во дворе детская площадка, не будет ли сложностей с парковкой для автомобиля? Также, стоит обратить внимание на подъезд - консьерж, отделка, лифты и пр. Оцените дополнительные услуги - спортзал, магазин, бассейн, благоустройство двора, зоны для занятия спортом и отдыха и др. Все эти факторы, как правило, повышают стоимость жилья, но они также влияют на качество жизни и делают проживание комфортным. Поэтому, определитесь, на сколько их наличие или отсутствие важно для вас и только потом принимайте решение.
Комплекс премиум-класса Barrin House
Узнайте условия продажи
Изучите особенности условий продажи у застройщика. Узнайте, доступна ли рассрочка или переуступка прав, и если да, то какие условия предлагаются. Также выясните, предоставляются ли скидки при использовании субсидированной ипотеки или других льготных программ.
Договоритесь о просмотрах выбранных вариантов
К этому моменту у вас должен сформироваться список из нескольких вариантов, осталось только записаться на просмотры. Во время просмотра квартиры обратите внимание на планировку и целостность стен. Если вы рассматриваете вариант квартиры на вторичном рынке, обязательно узнайте, не было ли в ней серьезных перепланировок, нарушающих строительные нормы. Наиболее распространенные - удаление стены между комнатой и лоджией, снос вентиляционной вытяжки на кухне или перенос санузла. Делать это запрещено и в дальнейшем может привести к проблемам - вас могут обязать за свой счет восстановить разрушенное и оплатить штраф (а банки могут не дать кредит на покупку такого объекта).
Проверьте юридическую чистоту объекта
Последнее, что нужно и важно сделать, проверить юридическую чистоту выбранного объекта, т.е. историю квартиры. Нужно запросить владельца жилья ряд документов и убедиться в их подлинности. Обратите особое внимание на:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о регистрации права собственности. В выписке можно узнать информацию о владельце квартиры, об аресте или обременении на квартиру, кому и сколько раз продавалось жилье. Будьте внимательны, если квартира продается по доверенности - лучше связаться с собственником и узнать, действительно ли он продает квартиру;
- договор купли-продажи или любой другой документ, являющийся основанием возникновения права собственности;
- документы из БТИ - помогут убедиться в соответствии параметров квартиры документам, были ли в ней незаконные перепланировки или переустройство;
- добросовестность продавца - паспорт продавца, нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры; нотариальная доверенность, если продавец выступает не от своего имени;
- отсутствие задолженностей - проверить, не числится ли продавец на сайте Федеральной службы судебных приставов, а также выяснить в управляющей компании или в МФЦ наличие долгов по коммунальным платежам за квартиру.
Если вы думаете, что это все трудности, с чем вам придется столкнуться при поиске квартиры, вы ошибаетесь. Все только начинается! Впереди вам предстоит сделать правильный выбор и осуществить покупку. Как это сделать так, чтобы минимизировать возможные риски, остаться довольными покупкой, а ваша квартира оказалась бы именно той, о которой вы мечтали?
Kalinka предлагает вам взять решение всех этих непростых задач на себя и найти идеальный для вас вариант. В нашей коллекции элитной недвижимости для жизни и инвестиций - новостройки и вторичные предложения в топовых локациях Москвы и Подмосковья.
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, обращайтесь в Kalinka. Всегда рады проконсультировать вас и подобрать самые выгодные проекты для жизни, отдыха и инвестиций там, где вы пожелаете, и сопроводить сделку на всех этапах.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01