При отсутствии выбранной счётной комиссии протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр (старый), п.23 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/ПР (новый)).
Основываясь на вышеизложенным, целесообразно при отказе счётной комиссии выполнять подсчет голосов, их вправе заменить инициатор общего собрания собственников.
Это если все члены счетной комиссии сбежали или их не избрали. Такое может и случается, но у меня в практике не было никогда.
Недавно столкнулся с тем, что на общем собрании собственников избрали трех членов счетной комиссии, но один из них за время голосования примкнул к оппозиции и решил не принимать участия в подсчете голосов.
Всё бы ничего, но решения ОСС касаются капитального ремонта, а этим решениям необходим кворум в 2/3 и не от принявших участие, а от общего количества голосов собственников помещений дома.
Решили оставить как есть и в итоговом протоколе подпись поставили только два члена счетной комиссии.
Банк теперь отказывается совершать операции по специальному счету фонда капитального ремонта дома.
Полагаю, что банк не прав и вот почему:
Как следует из Протокола Общего собрания собственников в нем отражено, что количество голосов, поданных на собрании составляет 78,98% от общего количества голосов собственников МКД, что составляет более 2/3 от общего количества голосов, то есть кворум есть для принятия решения, что соответствует требованиям 1 статьи 46 ЖК РФ.
Решение общего собрания не оспорено в суде и не обладает признаками ничтожности (ст. 181.5 ГК РФ):
1) не принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
2) не принято при отсутствии необходимого кворума;
3) не принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) не противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом собрание собственников действительно и не имеет признаков ничтожности, т.е. отсутствие подписи одного из членов счетной комиссии не влечет недействительность (ничтожность).
Если кому интересно, то можно посмотреть короткое видео, которое посвящено вопросам оспоримости и ничтожности: ТУТ
Банк не в праве решать вопросы о легитимности общего собрания, если нет очевидных признаков ничтожности.
Жилищным законодательством не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, в том числе и по количественному составу, следовательно, руководствуясь ст. 181.2. ГК РФ в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.
В рассматриваемом случае в состав счетной комиссии были избраны три члена, но непосредственным подсчетом голосов занимались только два члена счетной комиссии. Один из членов не производил подсчет голосов и соответственно не подписал итоговый протокол, что не противоречит положениям действующего законодательства, которое однозначно указывает, что подписи ставят только те лица, кто провел подсчет голосов.
Об этом же указано в абзаце 9 пункта 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов»
Один из членов счетной комиссии по разным причинам (болезнь, командировка, смерть и т.п.), будучи избранным в члены счетной комиссии, может не принять участие в непосредственном подсчете голосов и соответственно не вправе подписывать итоговый протокол.
Более того, в момент проведения собрания действовали меры, предусмотренные Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» в связи с угрозой распространения в городе Москве новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV).
Как указано выше, член счетной комиссии хотя и был избран в счетную комиссию, но не производил подсчет голосов и соответственно правомерно не подписал итоговый протокол.
Таким образом, отказ банка в проведении операции по специальному счету является незаконным и необоснованным.
Пока ограничились жалобами в банк и в надзорные органы, но готовимся в суд. Все таки банк с зеленым значком всегда отличался умом и сообразительностью.
В тексте использованы изображения сгенерированные ботом искусственного интеллекта Kandinsky 2.1 by Sber AI.
Перешлите статью вашему управляющему (в УК или ТСЖ), вдруг они не в курсе...
Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).