Строительство дома - это услуга, а не готовый продукт. Мы занимаемся индивидуальным строительством, каждый проект уникален. Везде разное количество арматуры, бетона, пиломатериала и так далее.
Хорошая строительная компания сможет назвать финальную стоимость только по конструктивному проекту. Тут важно понимать, что именно компания, которая занимается индивидуальным строительством. При строительстве типовых проектов стоимость определить проще. Но до конца также невозможно, ведь участки у всех разные и фундаменты могут отличаться.
На какие работы можно фиксировать стоимость после конструктивного проекта?
Только на коробку дома. И важно понимать, что нужно закупить основной объем материала сразу. Мы не являемся производителем, и если стоимость блока или арматуры увеличивается, то мы покупаем ее дороже.
А что с предчистовой отделкой?
В смету закладывается бюджет, на который возможно реализовать эти работы в базовом виде.
Приведу пару примеров для понимания:
1. Стоимость штукатурных работ может измениться исходя из дизайн-проекта. Где будут углы 90 градусов и так далее, можно узнать только по проекту.
2. Стоимость инженерных коммуникаций. Тут все куда сложнее, многое зависит от пожеланий заказчика, обычно они меняются к моменту возведения коробки дома. Большой выбор оборудования влечет за собой совершенно разные бюджеты.
3. Стоимость фасадных работ. Особенно если это кирпич. На него стоимость растет в сезон, а также много проблем с красителями и белой глиной, проблемы с поставками. Все это отражается на его стоимости, многие заводы меняются стоимость два раза в месяц.
Небольшой итог: стоимость на коробку дома определяется по конструктивному проекту. Стоимость на работы по предчистовой отделке закладывается на базовую комплектацию, если стоит задача влезть в бюджет - такая возможность есть!
