Несовершеннолетние могут являться владельцами недвижимости точно так же, как и взрослые. В Российской Федерации несовершеннолетними называются дети до 18 лет. Несмотря на то, что несовершеннолетние могут являться владельцами жилья, они не имеют полной дееспособности, не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, и за соблюдением их прав следят родители, законные представители или органы опеки и попечительства.
Несовершеннолетний, владеющий недвижимостью или долей, становится полноправным участником сделки купли-продажи собственности. От лица ребенка, не достигшего возраста 14 лет, выступает родитель или представитель-опекун. Он присутствует на сделках, расписывается вместо ребенка. Несовершеннолетние собственники с 14 до 18 лет, имеющие паспорт РФ, могут присутствовать на сделках и сами расписываться за себя в договоре купли-продажи квартиры, но только с согласия одного из своих родителей или представителей опеки.
Родители или представители несовершеннолетнего собственника должны дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей. Без этого сделка не состоится, так же, как и без решения органов опеки и попечительства.
Сделка по продаже жилья, где ребенок является собственником, обязательно должна удостоверяться у нотариуса.
Стоит помнить, что жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его собственностью. На родителей это право собственности не распространяется. Собственность ребенка нельзя продать, сдать в аренду, обменять или подарить по собственному желанию. На каждое действие необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. В их задачи входит следить за тем, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире взамен проданной, и чтобы доля ребенка не была уменьшена.
Приобретая квартиру, обязательно обратите внимание на собственников этого жилья. Если в приобретаемой вами квартире есть доля несовершеннолетнего, убедитесь в наличии разрешения органов опеки на такую сделку и удостоверьтесь в том, что заданные там условия выполнены продавцом. В противном случае, сделка может быть аннулирована (расторгнута) по решению органов опеки или суда.
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Миэль-Железнодорожный. Наши эксперты проверят документы на недвижимость и обеспечат безопасность вашей сделки по купле-продаже жилья. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.