Объем спроса на покупку вторичной недвижимости в Сочи по итогам марта 2023 года вырос на 16,6% относительно февраля текущего года. Также в третьем месяце 2023 года спрос на вторичку в городе-курорте оказался на 17,8% выше, чем в марте 2022 года, сообщает Городской риэлторский центр Сочи.
С января по март – спрос на сочинскую «вторичку» вырос на 30,7% относительно IV квартала 2022 года. Он оказался выше, чем в I квартале 2022 года, на 10,6%.
«Вторичный рынок недвижимости в Сочи очень активен, он большой и он в спросе. По нашим оценкам, 50 процентов сделок в этом сегменте проходят с использованием ипотечных средств и столько же за наличные средства. При этом добавляет спроса на «вторичку» то, что в прошлом году цены на нём снизились. Так, жильё от физических лиц в спальных районах существенно дешевле, чем новостройки», – отметила генеральный директор компании Юлия Усачева.
На вторичном рынке квартиры продаются достаточно быстро при условии адекватного ценообразования. Сейчас средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Сочи составляет от 7,5 до 9 млн рублей в новых домах, 2-комнатные от 10 млн рублей, 3-комнатные квартиры не пользуются повышенным спросом, и из-за этого продавцы чаще готовы идти на значительные финансовые уступки. Сейчас цены на недвижимость в Сочи показывают рост, отчасти из-за того, что зарубежные поездки для россиян стали более ограниченными.
«Покупателей жилья в Сочи можно разделить на несколько категорий. К первой я бы отнесла тех, кто хочет переехать в город-курорт на постоянное место жительства. Количество таких клиентов за последний год снизилось. Вторая категория покупателей – это те, кто приобретают недвижимость себе для сезонного отдыха. Третьей категорией являются инвесторы, которые приобретают недвижимость для получения постоянного пассивного дохода», – добавила Усачева.