Дешево – не всегда плохо. Дешевый земельный участок может обладать отличными характеристиками, имея лишь некоторые недостатки. Причем то, что для одного – недостаток, для нового владельца может обернуться ощутимым преимуществом. Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” попробует разобраться в этом вопросе и предложить вам самые выгодные предложения из нашей базы объектов.
Стоимость сотки земли в пределах Подмосковья зависит не только от удаленности от столицы, но и от направления. Причем далеко не всегда запрашиваемая за участки цена определяется исключительно их достоинствами и недостатками. Ряд направлений до сих пор считаются престижными. И соответственно, участки на них стоят совершенно «заоблачно», хотя практически ничем, кроме модного названия шоссе, не отличаются от своих более дешевых собратьев.
Зато Горьковское, Ярославское направление, Талдомский район (особенно самая граница МО) – настоящий клад земли по бросовым ценам. Бюджетные варианты можно также посмотреть по Новорязанскому и Носовихинскому шоссе.
Даже внутри одного выделенного под застройку района разные наделы могут отличаться по цене на 30%. Наименее удобными считаются участки рядом с въездом. Мимо них идет постоянный поток машин, владельцев может беспокоить шум, запах выхлопных газов. Да и движение транспорта туда-сюда мало кому приятно. Дешевле отдают и участки, окруженные со всех сторон соседями. А экономный хозяин такого участка получает двойную выгоду: часто забор приходится строить только с одной стороны, об остальных позаботятся соседи (ну или можно сложиться и построить пополам).
Так как же найти дешевые участки в Подмосковье?
Правила поиска дешевых участков несложные. Требуется время, методичность и кропотливая работа по обзвону и просмотру вариантов. После первых десяти – двадцати просмотров вы замечательно научитесь разбираться в нюансах и уже в процессе телефонного общения будете отсеивать большую часть, казалось бы, интересных предложений.
Если есть время и желание потратить его ради получения недорогой земли, можно рассмотреть варианты с не до конца оформленными документами. До сих пор в Московской области сохранилось множество владельцев участков, которые так и не удосужились воспользоваться «дачной амнистией» и дооформить участки по всем правилам. И стоить участок без оформленного свидетельства о собственности будет значительно дешевле, хотя придется побегать, а возможно, и обращаться в суд ради его получения.
Не забывайте торговаться!
Значительно сбить цену помогает указание владельцу на реальные недостатки. Например, если на участке стоит полуразрушенный фундамент или ветхий дом, то стоит поинтересоваться заранее стоимостью сноса – и именно на такую сумму обоснованно просить скидку.
Поводом для торга может стать близкое расположение грунтовых вод. Обратите внимание, как себя чувствуют на соседних участках деревья. Отсутствие на старых участках высоких плодовых деревьев – повод заподозрить неладное и «копать» в этом направлении. Даже если вы не собираетесь разводить сад – это не повод отказаться от торга. Заболоченный участок требует дополнительных затрат на осушение, что также служит предлогом к снижению цены.
Соседние участки пустуют? Подозрительно… Может, что-то не так с участком? В любом случае, если вас все устраивает, можно просить скидку на том основании, что вам придется ставить весь забор за свой счет, а не делить расходы с соседями.
Участки до 1 млн. рублей.
КП “Времена года - 2” расположенный в 38 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе. Время в пути от Москвы 30 - 40 минут. До поселка удобно добираться в любое время года, как на личном транспорте, так и на общественном.
Вблизи имеется обширная инфраструктура поселка Подосинки:
- сетевые магазины,
- рынки,
- аптеки,
- дом культуры,
- школа,
- детский сад и многое другое.
Поселок находится в окружении чудеснейшей природы. В шаговой доступности смешанный лес и пруд, а также совсем рядом свои берега раскинул канал им. Москвы и его заливы.
В непосредственной близости расположены: стрелковый клуб “Лисья нора”, картодром “Маяк”, центр активного отдыха и спорта “X-Land”, “Парк Экстрим”, горнолыжные курорты “Сорочаны” и “Волен”.
Деревня “Лыткино” Можайского городского округа расположена в 106 км от МКАД, и в 2 км от Минского шоссе. Из коммуникаций здесь имеется электричество 15 кВт. На участке правильной прямоугольной формы есть залитый каркас для фундамента. Район сам по себе очень тихий. В шаговой доступности от участка имеется пруд и автобусная остановка. В 1 км от ДНП есть магазин продуктов, Пятёрочка, шиномонтаж и стройрынок. На Автобусе ехать 10 минут до города Можайск. Отличное место для ценителей свежего воздуха и природы.
Деревня “Степаньково” городской округ Щелково - расположен в 45 км от города по Щелковскому шоссе. На участке отсыпана площадка для парковки, установлены столбы для фасадной части забора. Есть небольшое строение, можно использовать как хозблок (входит в стоимость участка). С участка открывается красивый вид на лес, так как он расположен недалеко от лесного массива. Поселок охраняется, въезд на территорию через шлагбаум, имеется видеонаблюдение. Вся необходимая инфраструктура располагается в поселке Фряново в 10 минутах езды на авто: торговый центр, продуктовые и строительные магазины, школы и детские сады. Рядом есть небольшой пруд, строится оленья ферма. Отличное место для отдыха от шума мегаполисов и пыльных дорог!
СНТ “Крона”имеет прекрасное месторасположение в 44 км от Москвы и в 2 км от г. Черноголовка. Удобный подъезд со стороны Ярославского и Щёлковского шоссе. Территория огорожена со всех сторон металлическим забором. Электричество идет по границе участка. Красивое, тихое место, в округе лес, недалеко большое озеро, хорошая грунтовая дорога. СНТ обслуживается администрацией. В Черноголовке имеется вся инфраструктура: школы, сады, магазины, ozon, wildberries, аптеки, поликлиника, больница, фитнес-центры.
Хотим также обратить ваше внимание, что помимо бюджетных участков, “Азбука Недвижимости” может предоставить покупателям бессрочную скидку от наших партнеров: 100 тысяч рублей на строительство дома и 20% на заказ встроенной модульной мебели.
Найти самую дешевую землю в Подмосковье – непростая задача. Но тем интереснее решение и тем больше удовольствие, когда удается найти идеальный вариант по отличной цене! А поможет вам с этой задачей сайт “Азбуки Недвижимости”.
