Земля в иллюминаторе, или правоприменение в сфере землепользования

Я эту тему поднимал не раз, но щас освежу. Приехали знакомые подобрать себе участок. Совершили походы по деревне нашей и окрестным СНТ. БОЛЬШЕ интерес, конечно у них к деревне....А дальше, сели мы попить чайку с шашлычком и проболтали до ночи, ибо всё по участкам - не просто.

Да у нас и в деревне с этими темами - ваккуум....Полная непонятка и мутная перспектива....Просто когда 40 лет назад давали паи-огороды, то к сегодняшнему дню картина такая:

- пол-деревни ИЖС-ПМЖ,

- пол-деревни - ЛПХ,

- пол-деревни - со старыми договорами аренды на 49 лет....

- пол-деревни на ПКК - есть, а половины - нет....

И тут стоило мне сделать запрос в архив по одному из участков, как мне вежливо сказали, чтоб я обращался в Росреестр....Ку-Ку! Ребята! Какой Росреестр/Роскадастр? Когда старожилы помнят, что 35 лет назад был мужик тут живой и здоровый....милиционером работал.... и столбы ставил, и участок ровнял, и с соседом спорил за метры от забора..... а потом пропал...А договор у него и его наследников 10000% где-то есть. На 49 лет!....И чо? В учете на ПКК - это пустой и ничейный объект, а по факту риэлтор может появиться в любую секунду....Причем от 15 наследников.....не знакомых друг-с-другом.....часто так бывает....

Вообще, щас настает "проблема 2025-2030" как я ее называю. И вот в чем риски: вакханалия с землей в подмосковных СНТ, деревнях, лесах и полях началась примерно в 1992м году....Тогда всем этим людям было 40+....Ну раньше по возрасту дачей ± никто не интересовался. Сейчас этим людям должно быть 70-80 лет....А их наследникам - 25-50.....И чо делать? И никто этой темой в администрациях по уму не занимается.....А пройдет еще 10 лет, и 49-летние аренды закончатся....Хотя за них арендные платежи вносит меньше 1% счастливых арендаторов... И что тогда? А на этих участках - уже подлесок и борщевик....

Короче говоря, полно земли, которой как бы и нет. Законы трансформировались, рыночная цена скакала, а местная власть даже на кадастровый учет не сильно эти все кусочки и нарезки ставила или следила, чтоб поставили.....И куда, в какую сферу это всё улетит в ближайшие годы - большой вопрос....