В предыдущей статье (которая вышла 2 года назад), я писал каким образом планирую копить на квартиру.
Наступил 2023 год и я сделал обещанное (прежде всего своей жене) - купил квартиру. Из-за СВО курс акций упал, но это не было для меня ударом, т.к. 2/3 средств у меня были в облигациях - чем ближе ко времени покупки квартиры, тем больше я переводил активы в более консервативные (облигации).
Что стало для меня ударом, так это то, что заблокировали ETF от FinEx. Теперь средства заморожены (надеюсь однажды получить их, а может уже никогда и не увижу больше), это порядка 350 000 руб. У меня были активы в 2х фондах FXGD (золото) и FXCN (акции китайских компаний).
Итак, декабрь 2022года - 3 года владения ИИС подошли к концу, я закрыл его, и что у меня есть: 1 млн. руб. с фондового рынка, 500 000 руб. - материнский капитал, 3 000 000 руб. - продали квартиру, в которой до этого жили с женой (переехали к родителям жены).
Суммарно 4 500 000 руб.
У жены были такие требования к новой квартире - ближе к центру города, чтобы вся инфраструктура была в доступности, для ребёнка школы, садики и т.д., минимум 50 кв. метров и 2 комнаты - отдельная комната для дочери.
У меня попроще - главное не влезать в ипотеку, т.к. не переношу никакие кредиты.
Осмотрели порядка 6 квартир (вторичка), на новостройку не хватало денег - застройщики задрали свои цены на фоне "дешёвой" ипотеки. Выбор был сделан в пользу 2х комнатной квартиры 121 серии в 9ти этажном панельном доме рядом с центром города.
Так мы стали счастливыми обладателями новой квартиры в центре города и не в кредит. Стоимость жилья была 4 120 000 руб за 2х комнатную квартиру, 51 кв.м. Оставшиеся деньги жена потратила на ремонт в квартире - сделали полы, балкон, поклеили новые обои и натянули потолки. Ванна, туалет, кухня, часть мебели остались от прежних хозяев.
Ремонт почти завершён - необходимо купить шкаф, кровать (мы сейчас спим просто на матрасе), кровать для ребёнка. На это я выделяю жене деньги, порядка 100 000руб. - налоговый вычет с покупки недвижимости.
И вот... Инвестирование начинается снова с чистого листа. Об этом напишу следующий пост