Наверное, было бы отлично просто купить участок и на следующий день приступить к стройке, но не всегда это оправданно и возможно. Нет, строиться можно, но в какие последствия это может вылиться в будущем - неизвестно.
Я подготовлюсь к некоторым моментам заранее. При покупке наш участок имел прежнего собственника, размер и был поставлен на кадастровый учет, а значит имел кадастровый номер. Меня очень смущало отсутствие межевания. Для тех, кто мало в теме, кратко, что это такое.
Межевание или наличие межевого плана закрепляет точные границы участка с привязкой по координатам. Если ваш участок четырехугольный в межевом плане присутствуют географические координаты четырех точек (каждая это угол вашего участка), пятиугольный пять точек. Не всем может пригодиться, но от каждой точки к соседним прописан угол, образуемый смежными сторонами участка.
Несмотря на то, что межевого плана участка не было, я согласился на покупку. В плане СНТ несколько вариантов размещения участков. По нашей линии все участки были стандартного размера, значит, примерные границы (примерные показывает кадастровая публичная карта) и его фактическое нахождение можно установить.
В моем случае повезло. Соседние участки имели соприкосновения с моим участком в трех точках из четырех. Поскольку фигура участка правильный прямоугольник, четвертую точку я нашел элементарно.
После покупки участка у меня оставался еще один день в Черноморском (Новосельском) до уезда домой. Я заранее нашел в поселке кадастрового инженера, обговорил с ним условие составления межевого плана, сделал доверенность на представление моих интересов в местном МФЦ и только потом уехал домой.
Цена услуги по разработке межевого плана 4000 руб. и тысячу добавили, чтобы инженер мог подать документы в МФЦ за меня и забрать договор купли-продажи, отданный в МФЦ в день сделки по покупке участка.
Через неделю после подачи у участка появились все стандартные документы: Выписка из ЕГРН о праве собственности и межевой план участка (они отображаются в моем кабинете на госуслугах), договор пока хранится у кадастрового инженера до моего приезда в Крым.
Перевод участка с ВРИ Садоводство на ИЖС
В будущем на участке запланированы гостевые дома, а это бизнес с точки зрения законодательства. На участках с ВРИ Садоводство можно строиться, прописываться, но нельзя вести предпринимательскую деятельность. Решил подготовиться заранее.
Все тем же кадастровым инженером были поданы документы на смену ВРИ участка с садоводства на ИЖС. Такой перевод обязательно рассматривает администрация населенного пункта, где находится участок. Документы составляются (в моем случае кадастровым инженером), подаются в МФЦ, те пересылают их в администрацию, затем снова в МФЦ.
Процедура не нудная, но долгая. По закону у администрации на это есть 2 месяца. Я еще данную процедуру до конца не закончил. Бумаги пока в администрации, это видно из личного кабинета в госуслугах. Жду.
В положительном исходе уверен почти наверняка. В СНТ уже есть участки ИЖС и даже один из моих соседей имеет такой статус. Пообщаться с ним я в Черноморском не смог. Три раза стучал, но люди видно на работе, хотя дом жилой.
Следующими действиями будет подача заявки в Крымэнерго на подключение света. В личном кабинете зарегистрировался, заявление составил, но пока не отправил. Здесь моих знаний оказалось недостаточно, даже перерыв много статей в инете.
В чем дело. По моим личным убеждениям, свет к участкам ИЖС должны подключить быстрее, чем к с ВРИ садоводство. Кто знает что-то по данному вопросу, буду раз послушать, я информацию не нашел.
Свет в Крыму подключают долго, с жалобами, а без жалоб похоже вообще через сто лет. На подключение существует стандартная процедура, определенная законодательными нормами и правилами со сроком 6 месяцев, но монополистам, похоже, плевать на это. Есть везунчики, но основная масса народа выбивает его по 2-3 года.
Заявку на подключение отправлю в первый же день, как получу документы о присвоении участку статуса ИЖС. Читая каналы Дзен, даже представляю - это будет целый цикл статей с моей стороны в будущем.
Газификация части СНТ, мой участок в этой части, почти утверждена. Я ближайшие лет 7 точно не планирую. В эту тему даже пока не копаю информацию, поэтому ничего сообщить не могу.
Водоснабжение только планируется. Очистные находятся в 1 км от участка, но соседствуют с СНТ. Канализация (водоотвод), насколько понимаю, даже не планируется.
Четвертое, что я могу сделать заранее. Знакомство с будущими соседями.
Кто скажет - знакомство с соседями к строительству не относится? Еще как относится. Кто в будущем может вынести вам весь мозг? А может поделиться лопатой или дельным советом? Только соседи.
Как найти и познакомиться с соседями по участку
В будущем, конечно, я всех узнаю. На данный момент моими соседями на долгосрок являются только собственники трех участков. Двое живут постоянно и один практически заканчивает строительство.
Вокруг меня 8 участков: 5 непосредственно со мной граничат и три участка через дорогу перед нашим участком. Любые аспекты по строительству: забор, септик, скважина, деревья, постройки я попытаюсь согласовывать только с пятью прямыми соседями (забор, к счастью, только с тремя из них).
Прямые соседи: по бокам - строящийся москвич, с которым мы предварительно знакомы по телефону, неопознанный владелец пустого участка (подозреваю, владелец из Украины). С задней стороны (передняя выходит на дорогу) - собственник из Симферополя (адрес есть, телефона нет).
Есть координаты одного соседа по задней стороне (правее моего участка), он тоже из Москвы.
В выходные буду писать письма по старинке в конверте с приветственным посланием этим соседям. Укажу телефон для связи и дальнейшее знакомство будет возможно только от их настроя на общение.
В любом варианте с соседями я ссориться по возможности не собираюсь. Размер участка позволяет спланировать все так, чтобы никому не мешать и на данном этапе моего строительства внести корректировки по строениям на участке.
Буду очень признателен, если вы расскажете о своих проблемах с соседями. Жду от вас подписки и комментариев и обещаю подробнее описать этап знакомства с соседями, когда будет материал.