С началом дачного сезона и теплой погоды в центральной России все больше людей задумывается о приобретении или строительстве загородного дома. И, конечно же, поближе к природе. Но возможно ли построить собственный домик не в садовом товариществе, а на лесной поляне, разрешает ли это закон и что для этого нужно?
Дом для постоянного проживания можно построить только на участке с категорией земель «Земли населенного пункта», но никак не на землях лесного фонда. Выяснить категорию можно в Государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра. Проверить лучше в обоих информационных реестрах, потому что сведения могут отличаться:
- Если по данным обеих информационных систем участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
- Если же по данным лесного реестра участок относится к землям лесного фонда, а по сведениям реестра недвижимости к землям населенных пунктов, то приоритет отдается информации из ЕГРН.
Это правило применяется, только если права на земельный участок текущего (актуального) или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года.
3. Если же в ЕГРН вообще нет никаких сведений, а по ГЛР участок относится к землям лесного фонда, то приоритетом обладают правоустанавливающие документы на участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Например, договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство.
4. Если земельный участок только предстоит образовать, то следует подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории или проект межевания и утвердить соответствующий документ. Затем следует внести сведения в ЕГРН - поставить земельный участок на Государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
В случае оформления права аренды, полученного путем аукциона, заявление может подать инициатор аукциона: гражданин или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание. Торги проводятся в открытой форме.
Максимальный срок аренды земли в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) для граждан составляет 20 лет. После постройки объекта капитального строительства и регистрации права на него возможно перезаключить договор аренды максимум на 49 лет.