Что будет с иностранным рынком недвижимости, если после второго тура выборов в Турции 28 мая к власти придет оппозиция во главе с Кемалем Кылычдароглу?
Как мы знаем, Кылычдароглу неоднократно заявлял, что, придя к власти, он отменит продажу недвижимости иностранцам и приостановит программу гражданство за инвестиции. Можно сколько угодно говорить, что он этого не сделает, что это недальновидно и ударит по и так ослабленной экономике… Но раз пообещал, значит, хоть какие-то ограничения он точно введет.
По моим предположениям, могут быть следующие сценарии:
Киприотская система
Возможно, введут киприотскую систему регистрации объекта недвижимости: договор купли-продажи недвижимости будет зарегистрирован на иностранца, но при этом вступать в собственность будет нельзя, необязательно или с ограничением по количеству единиц недвижимости (например, одна недвижимость в одни руки).
Запрет для физических лиц
▪️ Может быть, запрет будет распространяться только на физических лиц. В этом случае можно будет оформлять собственность на юридические лица, например, на адвокатские бюро под нотариальный договор бенефициара, по которому де-юре собственник — юридическое лицо — не будет иметь никаких полномочий на управление, перепродажу и сдачу недвижимости без ведома де факто владельца-иностранца.
Закон не пройдет
Может быть, Кемаль Кылычдароглу не выполнит свое обещание вовсе, если законопроект не пройдет одобрение в парламенте, как уже случилось недавно, 30 марта 2023 года.
Российский рынок
Но даже в этом случае продажи самому активному и крупному покупательскому рынку — россиянам — будут, скорее всего, прикрыты со стороны, в первую очередь, самой России. Политика партии CHP предполагает введение санкций против России в рамках членства НАТО. А на такие действия власти РФ реагируют жестко вплоть до приостановки туристического потока, прекращения чартерного авиасообщения и полного разрыва дипломатических отношений.
Автор текста — Ксения Балджи.
Не забудьте подписаться на канал «Liga Real Estate», если вам интересна ситуация в Турции!