· В апреле в ближнем Подмосковье спрос также, как и в других локациях региона, показал снижение, за месяц продажи сократились на 9,3% и остановились на уровне 2,07 тыс. лотов. По сравнению с апрелем прошлого года, когда после ажиотажного мартовского спроса началось резкое снижение объемов продаж, текущие показатели отстают на 2,4%, отставание от уровней апреля 2021 года составляет 48,2%.
· Снижение спроса наблюдался в большинстве локаций ближнего Подмосковья, сильнее всего в апреле спрос сократился в Реутове (-46,2%), Котельниках (-35,1%) и Химках (-30,4%), тогда как в Красногорске и Долгопрудном спрос вырос на 72,6% и 2,5% соответственно.
· В апреле спрос на новостройки комфорткласса сократился меньше, чем в других сегментах, поэтому структура сместилась в сторону комфортного жилья. Доля бизнес-класса сократилась на 1,1 п/п и составила 1,4%, доля комфорткласса прибавила 3,9 п/п и поднялась до 55,0%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 2,8 п/п и составила 43,6%.
· В структуре спроса по количеству комнат не отмечалось серьезных изменений, незначительно выросли доли самых компактных и самых крупных квартир с соответствующим сокращением долей двух и трехкомнатных лотов. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,7 п/п и составила 52,3%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,5 п/п и составила 30,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса снизилась на 0,8 п/п и составила 13,6%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,7 п/п и составила 3,2%.
· Доля ипотечных сделок по сравнению с мартом снизилась на 2,4 п/п до уровня 80,2%.
· Средняя цена кв. м проданной квартиры на первичном рынке ближнего Подмосковья выросла на 3,3% и составила 193,6 тыс. руб. за кв. м, в сегменте стандартного жилья рост составил 4,5% до 195,4 тыс. руб., в комфортклассе цена выросла до 189,8 тыс. руб. (+3,8%), в бизнес сегменте – 263,4 тыс. руб. (+5,6%).
· Бюджет покупки на фоне снижения средней площади квартиры до 45,2 кв. м, вырос на 2,3% и составил 8,71 млн. руб.
· Если рассматривать каждый город отдельно, то в большинстве локаций ближнего Подмосковья отмечен рост средних показателей цен. Так, наиболее заметно выросли цены в Котельниках (+12,5%) и Балашихе (+6,1%), тогда как в Мытищах (-1,2%), цены наоборот продемонстрировали снижение.
