В апреле 2023 г. в «старой» Москве заключили 5,6 тыс. сделок, что на 8,3% меньше показателей прошлого месяца. При этом по сравнению с прошлым годом количество зарегистрированных сделок увеличилось на 46,1%, с 3,8 тыс. шт. до 5,6 тыс. шт., сообщает компания «НДВ-Супермаркет недвижимости».
На первичном рынке старой Москвы большая часть спроса приходится на квартиры и составляет 90,8% (-0,84% за месяц, -0,25% за год). Доля апартаментов в реализации составила 9,2% (+0,8% за месяц, +0,3% за год). По сравнению с прошлым месяцем продажи квартир снизились на 9,1%, тогда как апартаментов выросли на 1%.
Основной спрос на квартиры сосредоточен в комфорт-классе, доля которого за месяц снизилась на 5,1% и составила 64,6% (-6,4% за год). Доля бизнес-класса, наоборот, выросла. По сравнению с прошлым месяцем доля спроса на квартиры в бизнес-классе увеличилась на 5,4% до 33,3% (+6,4% за год). В апреле продажи бизнес-класса выросли на 8,6%, тогда как в комфорт-классе снизились на 15,8%. Существенное влияние на снижения спроса в комфорт-классе оказали рост ипотечных ставок и отказ основных застройщиков массового сегмента от околонулевых ставок по ипотечным кредитам.
Наибольшая доля в реализации приходится на десять районов и составляет 46,1%. В лидерах районы Очаково-Матвеевское (7,3%), Люблино (6%), Западное Дегунино (5,6%), Даниловский (5,6%), Хорошево-Мневники (4,2%), Южнопортовый (3,8%), Митино (3,6%), Покровское-Стрешнево (3,4%), Нижегородский (3,4%) и Солнцево (3,3%).
Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор компании: «В целом снижение спроса в апреле связано с ростом ипотечных ставок и отказом застройщиков от ипотеки с околонулевыми ставками. По итогам месяца средняя ипотечная ставка на первичном рынке жилья составила 5,9%, что на 2% больше, чем месяц назад. Доля ипотечных сделок остается на высоком уровне и составляет 70,4%, что на 17,4% больше, чем год назад».