Капитальный ремонт многоквартирного дома должен производиться в соответствии с программой капитального ремонта, которая утверждена Правительством Москвы и актуализируется ежегодно в зависимости от износа домов и прочих факторов. (основание: Постановление Правительства Москвы № 832-ПП от 29.12.2014 г.)
Мой совет периодически заходить на данный ресурс и проверять сроки производства работ по тем или иным элементам общего имущества.
Так, в одном из ТСЖ, которые я обслуживаю, выяснилось, что сроки по замене лифтового оборудования дома изменились и в ближайшее время предстоит замена лифта.
Программа опубликована на сайте Фонда капитального ремонта Москвы и размещена по адресу:
В большинстве ТСЖ фонд капитального ремонта дома формируется на специальном счете, который открыт на имя ТСЖ, иной порядок формирования счета это т.н. «общий котел», когда Фонд капитального ремонта города Москвы собирает деньги на общий счет и тратит их по своему усмотрению в соответствии с региональной программой.
Чтобы не лишиться «кровных» денежных накоплений в доме, надо постоянно держать руку на пульсе и смотреть на сроки проведения капитального ремонта в доме, иначе денежные средства со специального счета могут «попросить» отдать.
Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете (наш случай) и капитальный ремонт не проведен в предусмотренные программой капитального ремонта сроки, а оказание услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой для этого дома, требуется, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет решение об этом владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан перечислить деньги в фонд капитального ремонта (в общий котел) добровольно или по решению суда.
Информация актуальна, как для рядовых собственников, так и управляющих (УК, ТСЖ, ЖСК и т.п.), обязательно проверяйте сроки производства работ.
Для собственников, кто традиционно считает, что деньги на специальном счете уже давно все украли или потратили, вправе обратиться в банк или непосредственно к владельцу специального счета и получить информацию о собранных средствах.
В силу ч. 7 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета (ТСЖ) предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Потому, если опасаетесь, что денег на специальном счете уже нет, то ссылаясь на данную статью обратитесь в ТСЖ или в банк и получите информацию о состоянии счета.
Перешлите статью вашему управляющему, вдруг они не в курсе...
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).
Не забывайте подписываться на мой блог: «Юридическая прачечная» в Телеграмм