Какие особенности существуют при дарении недвижимости близким родственникам? Как правильно оформить договор дарения и нужно ли платить налог? Давай разберемся с этими вопросами в нашей сегодняшней статье.
Что подразумевается под дарением?
Дарение - это один из часто используемых способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами.
Если такие сделки совершаются между неродственными лицами, то часто можно предположить, что такая сделка является фиктивной, то есть ее целью является скрытие обычной купли-продажи с целью уклонения от уплаты налогов, или в случае дарения доли в квартире - обход преимущественного права покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но эти ситуации не относятся к нашей теме. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими лицами.
При этом с точки зрения формы и содержания, договор дарения недвижимости между родственниками не отличается от дарения того же имущества между другими лицами.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимость) в собственность или имущественное право, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественных обязанностей перед собой или третьим лицом.
Договор дарения: как составить
Передать в подарок недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя - нужно зарегистрировать сделку в Росреестре. Некоторые люди пишут договор о дарении на своих родственников, но не регистрируют его - такая сделка не считается завершенной. Если договор о дарении не оформлен в письменной форме, то он считается недействительным.
Вы можете оформить договор дарения простым письменным способом или с помощью нотариуса. Если вы являетесь единственным владельцем недвижимого имущества, то не нужно заверять договор у нотариуса. Просто составьте его письменно, подпишите и обратитесь в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между неродственными лицами.
Если вы передаете в подарок только долю в квартире или если в квартире есть несколько владельцев и один из них дарит свою часть кому-то другому, то в этом случае необходимо нотариальное заверение договора .
В Гражданском кодексе Российской Федерации есть ограничения на заключение договора о подарке между коммерческими организациями, государственными служащими и сотрудниками определенных организаций, таких как медицинские и образовательные учреждения. Это запрещено, если стоимость договора превышает 3 тысячи рублей.
Необходимые документы для подготовки договора дарения:
- Паспортные данные сторон сделки.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля в квартире передается близкому родственнику.
- Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда это требуется).
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги.
- Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план.
- Доверенности на представителей сторон, если договор подписывают их представители.
Если вы дарите недвижимость своим близким родственникам, вам не нужно платить налог. Но если вы дарите недвижимость другим людям, то получатель должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости этого подарка.
Если вам необходима консультация юриста или помощь в составлении договора дарения, смело пишите мне:
ВК: https://vk.com/new_mirzoev
WhatsApp: +79602839609