Андрей очень хотел купить свой дом. Он прямо бредил этой мечтой: дом, зеленый участок. Пара яблонек. И обязательно вишня.
Поставит беседку. Повесит гамак.
Много лет эта мечта оставалась мечтой. Деньги у него были, но он тратился на жену, на детей, маме помогал.
- Елена, мне все надоело, - заявил он. – Вы с меня только деньги тянете. И ты, и дочки. Я так больше не могу. Алименты платить буду. Сумму определим. И все.
Жена спокойно отнеслась – тянуть деньги с жадноватого мужа она была вынуждена. Ведь сам он зарплату не отдавал, а кушать хотят и дети, да и сам он дома столовался.
Сумму определили больше, чем хотел Андрей. Но Лена настояла:
- Иначе, Андрюшенька, пойду в суд, а потом все дополнительные расходы буду делить с тобой: на лекарства, на сборы в школе. А так – отдал сумму, и свободен.
Андрей согласился, подписали нотариальное соглашение. Лена была довольна. Именно такую сумму он ежемесячно отдавал. Ну, может на пару тысяч меньше. Но теперь это только на девочек, без их папы. Оформили развод через суд.
Шло время, и сумма на дом у Андрея скопилась. Присмотрел он дом почти за 6 миллионов, с большим участком, в хорошем месте.
И 30 декабря заключил предварительный договор, отдал задаток, более одного миллиона.
Но 2 января его внезапно не стало. Наследников было трое – мама Андрея, и две дочки.
Продавец быстро выяснил, кто предполагаемые наследники, и уже 25 января направил им предложение заключить основной договор о покупке дома.
- Вы с ума сошли? – заявила Елена. – Нет, Андрей не расторгал договор. Он умер. Следовательно, Вы должны вернуть задаток.
- С чего это? Вы заключайте основной договор и выкупайте дом. Или задаток остается мне. Ничего я возвращать не буду.
Денег женщинам было откровенно жалко – более одного миллиона. Приличная сумма, просто подарить. А дом им совсем не нужен.
Наследницы обратились в городской суд. Но тот в иске отказал, оставив задаток продавцу.
Наследницы обжаловали решение в апелляционную инстанцию. И тут им улыбнулось счастье. Суд отменил решение первой инстанции и обязал продавца вернуть задаток.
Продавец пошел в кассацию – и проиграл. Тогда он обратился в Верховный суд.
И тот пересмотрел решение, отменив решения апелляции и кассации.
Пояснил он это следующим:
Продавец направлял предложение заключить основной договор. Деньги для приобретения были – сумма наследуемого имущества превышает стоимость дома с участком.
Истцы, вступив в наследство, наследую не только имущество, но и обязанности. Обязанности прописаны в предварительном договоре купли – продажи.
Стоимость наследственного имущества превышает размер оплаты по договору. Поэтому наследники обязаны были основной договор заключить.
Раз наследники отказались – то условия предварительного договора нарушены. И задаток остается у продавца. Который, кстати, до последнего не возражал заключить договор купли-продажи дома с участком.
В итоге продавец остался с задатком, и с домом.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2021 N 4-КГ21-3-К-1
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.